房地产估价师经营与管理知识点:资金时间价值

  (三)利率的决定和影响因素

  1、决定理论(五大理论)


决定理论

倡导者

利率决定因素

理论主要内容

理论地位

储蓄投资决定理论

马歇尔

储蓄和投资等非货币的实际因素决定

 

是一种实际利率理论

流动性偏好利率理论

凯恩斯

货币的供给与需求决定

1、货币供给是外生变量,由央行决定,无利率弹性;

2、货币需求是内生变量,取决于人们的流动性偏好;

3、利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平。

将利率纯粹视作一种货币现象

可贷资金利率理论

 

可贷资金的供求决定

1、可贷资金的需求:家庭需求,投资需求,政府需求。

2、可贷资金的供给:家庭储蓄,企业储蓄,政府储蓄。

3、可贷资金的函数:需求是递减函数,供给是递增函数。

(利率减少,需求的人多;利率增加,供给的人多)

理论仍不完善

IS-LM曲线模型的利率理论

 

商品市场和货币市场同时达到均衡时形成

1、收入增加→由交易动机和谨慎动机引起的货币需求增加→利率→总支出中的投资支出→国民收入(收入和利率存在相互决定的关系,均衡利率与均衡收入同时实现)

2、IS曲线:利率决定收入,利率越高,投资较少,收入减少(反向)

3、LM曲线:收入决定利率:收入高,货币需求高,利率高(同向)

4、IS与LM交点E是均衡点,任何偏离该E点的情况都会导致经济的自发调节,产生向E逼近的压力,促使达到均衡。

解释名义利率决定过程最成功的理论

马克思的利率决定理论

马克思

平均利润率决定利率

1、利息量的多少取决于利润总额,利率的高低取决于平均利润率。

2、平均利润成为利息的最高界限,利率也不会超过平均利润率。

3、利率高低的两个决定因素: (1)利润率 (2)总利润的分配比例

(如果比例固定,则利率随着利润率的提高而提高,减少而减少。)

4、利率的特点:(1)有下降趋势 (2)下降非常缓慢,具有相对稳定性

(3)利率决定具有很大偶然性。(平均利率无法由任何规律决定,而传统习惯、法律规定、竞争等却可直接或间接地对利率产生影响。)

1、平均利率是个纯理论的概念

2、市场利率的多变性直接取决于资本借贷的供求对比变化。

  2、影响利率的其他因素:


经济因素

经济运行周期

通货膨胀率与预期通货膨胀率

国际利率水平

政策因素

货币政策

财政政策

汇率政策

制度因素

利率管制

  三、单利计算和复利计算

  1、单利计算:个人储蓄存款、国库券的利息以单利计算,计息周期为“年”;

  2、复利计算:房地产开发贷款、住房抵押贷款都是按复利计算。

  (1)间断复利:计息周期为一定的时间区间(如年、季度、月)。

  (2)连续复利:计息周期无限期缩短。

  从理论上讲,应该采用连续复利计算,但是在实际使用中,都采用较为简便的间断复利计息方式计算。

  四、名义利率与实际利率

  1、概念:

  (1)名义利率:年利率

  (2)实际利率:一年内多次计息时,年末终值比年初值的增长率。

  (3)名义利率=周期利率×每年的计息周期数

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