21.对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( ).
A.设计寿命
B.经济寿命
C.法定寿命
D.自然寿命
22.地铁站的建成使周边写字楼的租金显着提高,这说明房地产投资具有( )的特性.
A.变现性差
B.易受政策影响
C.依赖专业管理
D.效益外溢和转移
23.甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元.预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%.甲、乙物业投资风险比较的结果是( ).
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
24.如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( ).
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%
25.2008 年,某市可供租售的房屋面积为3000万in2,其中可供销售的住宅面积为1800万㎡,可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为 2750万I112,其中销售的住宅面积为1680万㎡,出租的住宅面积为320万㎡.该市2008年住宅市场吸纳率为( ).
A.71.11%
B.88.89%
C.91.67%
D.93.33%
26.某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( ).
A.半个月
B.2个月
C.半年
D.2年
27.房地产市场供给垄断性的原因不包括( ).
A.房地产市场需求的广泛性
B.房地产市场供给的异质性
C.土地所有权的排他性
D.土地的有限性
28.房地产市场自然周期中,在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上,空置率由( ).
A.上升到下降
B.下降到上升
C.高于合理空置率到低于合理空置率
D.低于合理空置率到高于合理空置率
29.横道图法用于项目建设阶段的( ).
A.质量控制
B.进度控制
C.成本控制
D.合同管理
30.在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查.检查后由( )列出质量缺陷清单.
A.开发商
B.承包商
C.监理工程师
D.使用单位
参考答案:21.B 22.D 23.B 24.A 25.C2 6.D2 7.A 28.C 29.B 30.C