2017房产估价师《开发经营与管理》模拟试题及答案

  6.某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.

  A102 B120 C108 D88

  答案:C

  解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

  7.下列说法不正确的是( )

  A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1。

  B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.2。

  C在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

  D一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%一45%。

  答案:A

  解析:利息备付率对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于2。

  8.某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为( )

  A P(1+i)n B P(1+i*n)

  C P*n*i D A(1+i)n

  答案:B

  解析:Fn= P(1+i*n)

  9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权,目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末),则该项目的财务净现值为( )

  A 101万元 B 137万元 C 256万元 D 500万元

  答案:B

  解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

  10.从房地产投资的角度说,风险是指( )

  A房地产投资结果的好坏程度 B获取预期投资收益的可能性大小

  C房地产投资项目激烈竞争程度 D房地产开发程度

  答案:B

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