出国留学网房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师经营与管理考点：资金等效值与复利计算”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。
房地产估价师经营与管理考点：资金等效值与复利计算
一、资金等效值的概念
1、资金等效值:考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同价值。
2、现值：资金运动的起点时的金额。
3、终值(未来值)：资金运动结束时与现值等值的金额(注意是2个内容)
4、时值：资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额。
二、复利计算
1、常用符号
现值：P(present worth)present：现在的
终值：F(future worth)future:未来的
年值：A(annual worth)annual:每年的(连续出现在各计息周期末的等额支付金额)
等差变化值：G
等比变化值：s
计息周期数：n
每个计息周期的利率：i
2、公式：(几个公式要牢记)
三、复利系数的应用
1、应用范围：
(1)房地产抵押贷款
(2)房地产开发项目融资
2、具体应用
四、计算题的类型分析
(一)租金和等额还款：
1、租金和等额还款需要达到什么条件
2、以租养房
(二)还款中途变化：
1、利率调整引起的变化
(1)月还款额需要增加
(2)贷款期限需要提前
(3)若想和原来保持一致，可以提前偿还部分贷款。
2、中途还款：
3、期限调整：
(三)组合贷款
五、计算题的几种典型解题思路
1、还款一段时间后，还欠银行多少本金：
本金=以原月等额还款额为A，按剩余多少周期为n，计算P，该P即为还款一段时间后的欠款本金。
2、还款利率调高，计算一次性提前还款总额的简单方法：
一次性提前还款总额=按新利率测算剩余还款额 —按旧利率测算剩余还款额
3、一次性提前还款后，以后每月可以少还多少：
以提前还款额为P，以剩余周期为n，计算A1，然后用原A-A1即为每月少还款额。
4、其他几个偏门的考点：
(1)现金收益率
(2)毛租金
(3)单利变复利计算
(4)等比数列中的An(按等比偿还，求某年某月的还款额)
房地产估价工程师考试频道推荐：