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2017年房地产估价师《经营与管理》试题及答案三
1.房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
A.销售利润率=销售利润/销售收入
B.销售利润率=销售利润/总开发价值
C.销售利润率=销售利润/总开发成本
D.销售利润率=销售利润/项目总投资
2.张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是( )。
A.8.17% B.13.62% C.14.00% D.23.33%
3.某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为( )。
A.625% B.80.00% C.133.33% D.200.00%
4.某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/㎡。
A.5377.78 B.6277.78 C.6722.22 D.7847.22
5.判定房地产投资风险因素发生的概率属于( )阶段的工作。
A.风险辨识 B.风险估计
C.风险评价 D.风险决策
6.房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有( )。
A.可逆性和可延期性
B.可逆性和不可延期性
C.不可逆性和可延期性
D.不可逆性和不可延期性
7.在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是( )。
A.项目的交通组织规划 B.项目构成及平面布置
C.项目的建筑规划 D.城市土地利用规划
8.下列财务报表中，储存基础性数据的是( )。
A.辅助报表 B.资产负债表
C.资金来源与运用表 D.现金流量表
9.下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是( )。
A.回收固定资产余值 B.自有资金
C.长期借款 D.净转售收入
10.下列市盈率的表达式中，正确的是( )。
A.市盈率=股价/每股净资产
B.市盈率=股价/每股收益
C.市盈率=市值/销售收入
D.市盈率=市值/现金流
11.刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为( )元。
A.2363.64 B.2600.00
C.3818.18 D.4200.00
12.一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有( )。
A.较高的收益性 B.较强的流动性
C.直接融资的功能 D.抵御通货膨胀影响的功能
13.关于房地产贷款担保的说法，正确的是( )。
A.担保能确保贷款得以足额偿还
B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
D.贷款质押不转移财产的占有权
14.在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于( )。
A.交通的通达程度 B.物业的规模大小
C.人口的分布密度 D.居民的购买能力
15.下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是( )。
A.净经营收入=有效毛收入-经营费用
B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
答案：1.A 2.B 3.D 4.D 5.B 6.C 7.D 8.A 9.B 10.B 11.C 12. B 13.B 14.A 15.A