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2017年房地产估价师《经营与管理》试题及答案四
1.“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面哪个是不属于“三个预测值”。( )
A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最不可能预测值
2.对投资项目或投资方向提出建议，是( )阶段的主要任务。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
3.房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是( )。
A.最高最佳使用原则
B.符合城市规划
C.利润最大化
D.开发项目所处区域的宏观经济条件
4.主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是( )。
A.有限股份责任公司
B.股份有限公司
C.房地产投资信托
D.有限责任合伙企业
5.我国央行目前规定，( )不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A.建设银行
B.工商银行
C.商业银行
D.农业银行
6.对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是( )。
A.物业管理
B.设施管理
C.资产管理
D.投资组合管理
7.对收益性物业而言，物业维修通常起源于( )。
A.租户对建筑物状况的抱怨
B.物业管理人员对建筑物的检查
C.业主对建筑物的检查
D.物业管理人员对建筑物使用情况的调查
8.具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是( )。
A.甲级写字楼
B.乙级写字楼
C.丙级写字楼
D.丁级写字楼
9.写字楼承租时为每个办公室工作人员提供( )㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要( )㎡。
A.10～15，5～6
B.15～20，5～6
C.15～20，8～10
D.12～18，6～9
10.谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为( )㎡。
A.44
B.48
C.54
D.64
1. D 【解析】：参见教材P220
2. A 【解析】：投资机会研究阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议。参见教材P240
3. B 【解析】：房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下按照最高最佳使用原则，选择最佳的用途和最合适的开发规模。参见教材P245
4. D 【解析】：有限责任合伙企业和有限责任公司主要通过在私人市场上向私人投资者、机构投资者出售有限责任权益份额融通资金。参考教材P272
5. C 【解析】：我国央行目前的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。参见教材P288
6. A 【解析】：对于居住物业，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。参考教材P323
7. A 【解析】：物业维修常起源于租户对建筑物状况的抱怨。参考教材P328
8. B 【解析】：乙级写字楼：具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。参见教材P330
9. B 【解析】：一般来说，为每个办公室工作人员提供15～20㎡的单元内建筑面积比较合适，虽然每个工作人员封闭的办公面积一般只需要5～6㎡。参考教材P335
10. C 【解析】：根据建设部做出的有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半;可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。可出租面积=40+8/2+10/2+5=54(㎡)。参见教材P336
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