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2017年房地产估价师《理论与方法》考前模拟题四
1、在估价报告中，签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的，同时对委托人也是一种警示。()
答案：对
解析：见教材。
2、若估价报告在其有效期内未付诸使用，则估价责任随之终止。()
答案：对
解析：见教材“若估价报告超过其有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告有效期”。
3、房地产的位置优劣，取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。()
答案：对
解析：见教材。
4、评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。()
答案：错
解析：如果建筑物有地下室、地下车库等建筑，在评估土地价格时，建筑物地下部分的价值因不属于土地价格，不能计算在内。
5、如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，则应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍。()
答案：对
解析：见教材。
6、市场法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。()
答案：对
解析：在市场法中，采用间接比较得出的房地产状况修正系数=100/102*97/100=0.951
7、在同一条道路上，不应附设两种不同路线价。()
答案：错
解析：不是以一条街道附设一个路线价，一条街道可能有多个不同的路线价，比如由于街道两侧繁华程度不同、地价水平有显著差异时，就会存在不同的路线价。
8、在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。()
答案：错
解析：从建筑物经济寿命的定义中我们也可以知道这种说法是错误的。
9、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。()
答案：对
解析：见教材。
10、估价对象及其范围和内容，既不能简单得根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。()
答案：对
解析：见教材。
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