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2017年房地产估价师《理论与方法》考前模拟题六
1.房地产估价师从某种意义上讲是( B )房地产的价值
A.发明
B. 发现
C. 创造
D.稳定
2.一种资产只有同时具有( B )的特性，才真正需要专业估价
A.独一无二和共给有限
B.独一无二和价值量大
C.流动性差和价值量大
D.不可移动和用途多样
5.从房地产估价来看，( D )
A.土地即田地、地面
B.土地是自然物、自然力或自然资源
C.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体”
D.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空间
6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是( A )
A.可移动性、独一无二性、易变现性
B.相互影响性、易受限制性
C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性
D.价值高大性、保值增值性
7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的( B )
A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段
8.房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是( D )
A.全国房地产总的供求状况
B.本地区房地产的供求状况
C.全国本类房地产的供求状况
D.本地区本类房地产的供求状况
10.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%,楼面地价为2000 元/㎡，则土地单价为( C )元/㎡
A.1000
B.2000
C.2500
D.5000
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