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2017年房地产估价师《经营与管理》考前模拟题(四)
1、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或( C )。
A.租金收入
B.土地出让收入
C.长期抵押贷款
D.净经营收入
2、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来( D)。
A.操作风险
B.法律风险
C.信用风险
D.管理风险
3、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括(A )。
A.租金调整条款
B.代收代缴费用条款
C.装修费用条款
D.折让优惠条款
4、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是( D )。
A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的
D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
5、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为(C )万元。
A.330
B.450
C.650
D.700
6、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有( ADE )。
A.资产负债表
B.投资计划与资金筹措表
C.借款还本付息估算表
D.资金来源与运用表
E.损益表
7、下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有(ADE )。
A.房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本 提供
B.大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售
C.依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理
D.房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益
E.无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入
8、投资项目可行性研究的根本目的包括(ABC )。
A.减少或避免投资决策的失误
B.提高项目开发建设的经济效益
C.提高项目开发建设的社会和环境效益
D.为项目决策提供依据
E.为项目后期的经营决策提供依据
9、在下列费用中，属于债务融资成本的有( ABCD )。
A.承诺费
B.手续费
C.担保费
D.利息
E.税费
10、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的( ABD )。
A.商业信誉和财务状况
B.面积需求大小
C.租金支付方式
D.物业服务需求
E.与写字楼业主的关系
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