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2018年房地产估价师考试《经营与管理》模拟题(一)
1.在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
答案：C
2.下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。
A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
答案：D
3.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是( )。
A.按照房地产的用途和等级划分的
B.按照房地产的交易形式划分的
C.按照地域范围划分的
D.按照房地产购买者目的划分的
答案：B
4.在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。
A.土地使用权转让市场外语学习网
B.新建商品房租售市场
C.土地使用权出让市场
D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场
答案：C
解析：按增量存量细分市场的话，通常将房地产市场分为三级市场，一级市场是土地使用权出让市场，二级市场是土地转让和新建商品房租售市场，三级市场是存量房地产交易市场。
5.在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( )。
A.建筑师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.监理工程师
答案：A
解析：建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等项工作。
6.市场的客体通常是指( )。
A.买家
B.买卖
C.交易对象
D.交易价格
答案：C
7.某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2002年末完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。
A.0.5
B.1.5
C.2
D.3
答案：B
8.下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有( )是不正确的。
A.供给非同质性
B.需求多样性
C.竞争充分性
D.交易复杂性
答案：C
9.产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。
A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度放贷
答案：C
10.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。
A.租赁
B.销售
C.保险
D.抵押
答案：C
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