2018房地产估价师经营与管理提分试题及答案(一)

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  2018房地产估价师经营与管理提分试题及答案(一)

  1.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划,并在附近预先投资,最后取得巨大成功,则该投资商利用的是房地产投资特性中的( D )。

  A.位置固定性

  B.不一致性

  C.适应性

  D.相互影响性

  2.不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值( A )。

  A.下降

  B.上升

  C.不变

  D.不能确定

  3.下列风险中,属于个别风险的是( D )。

  A.购买力风险

  B.市场供求风险

  C.政策风险

  D.比较风险

  4.已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%,若销售收入为1000万元,则应缴纳两税一费的总额为( A )万元。

  A.55.0

  B.85.6

  C.150.0

  D.123.6

  5.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅,单价为5000元/ m2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和 7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为( B )元。

  A.1002.45

  B.1012.45

  C.1027.42

  D.1037.45

  6.某家庭以30万元购买了一套住宅,银行为其提供了15年期的住房抵押贷款,该贷款的年利率为6%,按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元,则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少( B )元。

  A.544.10

  B.555.10

  C.1776.32

  D.2109.38

  7.某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅,住房抵押贷款期限为20年,年利率为6%,以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元,余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清,则最后5年内的月等额还款额为( A )元。

  A.301.53

  B.2983.84

  C.1524.15

  D.1587.65

  8.某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%。按年等额偿还。如该物业年挣经营收入为30万元,则该物业投资的还本付息比率为( C )。

  A.0.18

  B.0.12

  C.3.39

  D.5.00

  9.甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字搂购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为10万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为( A )。

  A.甲>乙

  B.甲<乙

  C.甲=乙

  D.无法判断

  10.土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是( B )。

  A.土地使用权出让费

  B.土地使用费

  C.土地使用权转让费

  D.毛地价

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