2018房地产估价师经营与管理提分试题及答案(三)

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  2018房地产估价师经营与管理提分试题及答案(三)

  1.动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是( A )。

  A.动态投资回收期大于静态投资回收期

  B.动态投资回收期等于静态投资回收期

  C.动态投资回收期小于静态投资回收期

  D.动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

  2.财务杠杆效应是由于( A )引起的。

  A.贷款利率与项目全投资收益率不同

  B.预售收入与自有资金收入占总收入比例不同

  C.预售收入资金回笼较快

  D.自有资金投入时间点的差异

  3.项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( B )。

  A.获利能力分析

  B.盈亏平衡分析

  C.市场状况分析

  D.定性风险分析

  4.对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是( B )。

  A.保本点分析

  B.敏感性分析

  C.现金流量分析

  D.统计试验分析

  5.当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用( C )。

  A.概率分析

  B.解析法

  C.蒙特卡洛法

  D.杠杆分析

  6.对开发商而言,在下列合同形式及补充条款中,风险最大的是( A )。

  A.固定总价合同,采用按日计价的增价条款

  B.固定总价合同,采用重大增价条款调整

  C.固定总价合同,采用延期增价条款

  D.成本加浮动酬金合同

  7.房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为( C )。

  A.合同协议书、投标书及其附件;图纸、工程报价单或预算书

  B.图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书

  C.合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸

  D.图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书

  8.当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的是( A )。

  A.开发商

  B.设计单位

  C.承包商

  D.监理单位

  9.2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房,2003年3月该项目交付使用时,楼价上涨到33.6万元,则其预付款的收益率为,( C )。

  A.12%

  B.13.4%

  C.80%

  D.125%

  10.目前,中国个人住房抵押贷款期限最长不超过( D )年。

  A.10

  B.15

  C.20

  D.30

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