2018房地产估价师理论与方法试题及答案(六)

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  2018房地产估价师理论与方法试题及答案(六)

  第 1 题 一个估价项目中的估价目的,本质上是由(  )决定的。

  A.估价机构

  B.估价师

  C.估价报告使用者

  D.估价委托人的估价需要

  【正确答案】: D

  第 2 题 一个估价项目中的价值类型,本质上是由(  )决定的。

  A.估价委托人

  B.估价师

  C.估价目的

  D.估价对象

  【正确答案】: C

  第 3 题 下列关于价值类型的表述中,错误的是(  )。

  A.在用价值为市场价值

  B.投资价值属于非市场价值

  C.市场价值的前提之一是继续使用

  D.同一估价对象可能有不同类型的价值

  【正确答案】: A

  第 4 题 李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%,则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为(  )元。

  A.5000

  B.12574

  C.12650

  D.13911

  【正确答案】: B

  第 5 题 下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是(  )。

  A.了解某宗房地产的出租人权益价值

  B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

  C.了解某地区地震后房地产价值的变化

  D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

  【正确答案】: D

  第 6 题 任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点,本质上是由房地产的(  )特性决定的。

  A.易受限制

  B.相互影响

  C.独一无二

  D.不可移动

  【正确答案】: D

  第 7 题 下列房地产中,变现能力相对较强的是(  )。

  A.用途专业的房地产

  B.价值较大的房地产

  C.独立使用的房地产

  D.不可分割的房地产

  【正确答案】: C

  第 8 题 下列影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是(  )。

  A.户型

  B.楼层

  C.层高

  D.装修

  【正确答案】: B

  第 9 题 对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是(  )。

  A.谨慎价值

  B.市场价值

  C.残余价值

  D.快速变现价值

  【正确答案】: B

  第 10 题 某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为(  )万元。

  A.71.84

  B.74.47

  C.75.23

  D.80.00

  【正确答案】: B

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