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2018房地产估价师制度与政策精品习题(一)
1.【单选题】
《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )年
A10
B20
C25
D30
正确答案B,
2.【单选题】
土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有( )年
A20
B42
C50
D70
正确答案B,
解析：根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”70年-28年=42年。
3.【单选题】
下列( )行为，不属于房地产转让方式
A以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的
B因企业被兼并，房地产权属随之转移的
C房屋租赁
D以房地产抵债的
正确答案C,
4.【单选题】
承租人经( )同意，可以依法将承租房屋转租
A政府
B政府职能部门
C出租人
D中介入
正确答案C,
5.【单选题】
《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自( )时设立
A签订
B登记
C起草
D签字
正确答案B,
6.【单选题】
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2009年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100
。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104
。2010年3月1日该项目建成。2010年5月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：在代理商品房预售中，下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是(
)
A房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续
B应当向买受人出具商品房的有关证件
C不得收取佣金以外的其他费用
D发布商品房预售广告，但不得涉及装修内容
正确答案A,
7.【单选题】
下列( )房屋不得出租
A依法取得《房屋所有权证》的
B权属无争议的
C共有房屋，取得共有人同意的
D属于违章建筑的
正确答案D,
8.【单选题】
下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是( )
A面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比
B房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同
C房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
D按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积
正确答案D,
9.【单选题】
房地产转让的实质是( )
A未发生房地产权利人转移
B房地产权利人发生转移
C未发生房地产权属转移
D房地产权属发生转移
正确答案D,
10.【单选题】
原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”
A30
B60
C90
D120
正确答案C,
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