2018房地产估价师《基本制度与政策》重点知识题及答案(八)

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  2018房地产估价师《基本制度与政策》重点知识题及答案(八)

  1.【单选题】

  A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到( )万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》

  A300

  B600

  C750

  D1500

  正确答案C,

  

  解析:3000万元×25%=750万元。z

  2.【单选题】

  某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度,下列表述中正确的有( )

  A该抵押属一般房地产抵押

  B该抵押是最高额抵押

  C若银行实际发放了2.5亿元贷款,其优先受偿价款为2.5亿元

  D该抵押可以不经登记即产生合同效力

  正确答案B,

  

  3.【单选题】

  以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原土地出让方和( )的同意

  A市、县人民政府

  B市、县人民政府城市规划行政主管部门

  C市、县人民政府城市建设行政主管部门

  D市、县人民政府城市房产行政主管部门

  正确答案B,

  

  4.【单选题】

  2006年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2006年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2007年5月6日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年10月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。如果该项目拍卖成功,受让人取得的该土地使用权年限为( )年

  A35.5

  B46.5

  C50.0

  D66.5

  正确答案B,

  

  解析:综合用地土地使用权法定最高出让年限为50年。该综合用地出让年限从2006年4月起计至2009年10月,计3.5年。50年-3.5年=46.5年。

  5.【单选题】

  房地产开发企业取得(

  )方能预售商品房

  A《商品房预售许可证》

  B《商品房开发许可证》

  C《商品房经营许可证》

  D《商品房销售许可证》

  正确答案A,您的答案是A,回答正确

  

  6.【单选题】

  房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计,不得超过一年。(2009年试题

  A估价时点

  B估价委托日

  C估价报告出具日

  D估价开始作业日

  正确答案C,

  

  解析:房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过一年。

  7.【单选题】

在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月,李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同,预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100

,1

建筑面积的价格为3000元”。2002年2月,S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认,李某所购商品住房的套内建筑面积为95

,该套住房所在楼共有20套住房,套内建筑面积总计3000

,需分摊的共有建筑面积为450

。2002年3月,李某将房屋出租给王某。2003年8月,王某将房屋转租给张某。 (2003年试题)

  李某实际应支付的房价为( )万元

  A28.50

  B30.00

  C30.90

  D32.76

  正确答案C,

  

解析:已知合同约定面积100

,产权登记面积=95

+(450÷3000)×95

=109.25

  。根据面积误差比公式,面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积]×100%=[(109.25—100)/100]× 100%=9.25%。再根据“面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以內(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人”。李某实际应支付的房价:3000元×100×103%=30.90万元。

  8.【单选题】

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场,其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金,一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后,委托B房地产开发公司代理预售商品房,预售期间,2009年3月1日,A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同,每平方米合同价格为2000元,合同约定建筑面积为100

。后A房地产开发公司经过有关部门批准,对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为104

。2010年3月1日该项目建成。2010年5月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因,又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题:王某所预购的商品房产权登记建筑面积为104

,试计算其面积误差比的绝对值为( )

  A3%

  B4%

  C6%

  D7%

  正确答案B,

  

解析:根据面积误差比:[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积]×100%,本题中,王某所预购的商品房合同约定建筑面积为100

,产权登记建筑面积为104

,因此,该题面积误差比:[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(104

-100

)/100

=4%。

  9.【单选题】

  房地产买卖(

  )

  A指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为

  B指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

  C属于单务行为

  D其受让人不需承担任何义务

  正确答案A,您的答案是A,回答正确

  

  10.【单选题】

  中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )

  A商品房销售广告书

  B商品房销售协议书

  C商品房销售意向书

  D商品房销售委托书

  正确答案D,

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