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2018房地产估价师经营与管理练习题(10)
1、房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行。( )
对
错
2、投资决策是结合可行性研究、财务状况及项目财务评价的结果，对是否进行本项目的投资开发做出决策。( )
对
错
3、目前我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。( )
对
错
4、土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化、土地平整等工作，可以通过邀请招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。( )
对
错
5、拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果而非投标结果确定土地使用者的行为。( )
对
错
6、《规划意见书(选址)》主要规定了用地性质、位置和年限。( )
对
错
7、建设工程招标方式分为公开招标和邀请招标。( )
对
错
8、建设阶段是指项目从设计阶段开始到竣工验收所经过的过程。( )
对
错
9、采用网络图进行工程进度控制，最大的优点在于能够表明各项工作之间相互联系和相互制约的关系，并能找到关键工作和关键线路。( )
对
错
10、房地产开发项目需要临时停水、停电、中断道路交通时，承包商应按照国家有关规定办理申请批准手续。( )
对
错
11、当项目竣工后，由承包商签发工程竣工证书。( )
对
错
12、开发商在选择房地产经纪机构时，不仅要考察其代理的成功率，还要考察其代理第一个项目的销售周期。( )
对
错
1、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是房地产开发的一般程序。房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行，参见教材P65。
2、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是投资决策分析。投资决策是结合企业发展战略、财务状况及项目财务评价的结果，对是否进行本项目的投资开发做出决策。参见教材P66。
3、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是获取土地。土地开发的项目实施模式，有政府土地储备机构负责实施和授权开发商负责实施两种模式。随着土地储备事业的发展，政府土地储备结构不断提升，北京等部分城市新增土地储备开发项目的实施模式，已经逐渐由授权开发商实施为主发展为土地储备机构实施为主。参见教材P68。
4、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是获取土地。土地开发过程中涉及的道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明等基础设施建设和绿化、土地平整工作，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。参见教材P68。
5、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是获取土地。拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果而非投标结果确定土地使用者的行为。参见教材P69。
6、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。城乡规划管理部门在《规划意见书(选址)》中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。参见教材P73。
7、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是工程建设招标。工程建设项目招标方式，可以分为公开招标和邀请招标。参见教材P75。
8、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是质量控制。建设阶段是指项目从开工到竣工验收所经过的过程。参见教材P82。
9、
【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是进度控制。网络图法的优点，首先是在网络图中可确切地表明各项工作的相互联系和制约关系;其次是可以计算出工程各项工作的最早和最晚开始时间，从而可出关键线路和关键工作。参见教材P84。
10、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是安全管理。开发商应按照国家有关规定办理申请批准手续的可能情况包括：(1)需临时占用规划批准范围以外场地;(2)可能损坏道路、管线、电力、优点通信等公共设施;(3)需要临时停水、停电、中断道路交通;(4)需要进行爆破作业等。参见教材P90。
11、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是竣工验收。由开发商签发工程竣工证书。参见教材P91。
12、
【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是选择物业租售形式。了解经纪机构的过往业绩，不仅要考察其代理的成功率，还要考察其代理每一个项目的平均销售周期。参见教材P97。
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