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2018房估师考试《制度与政策》专题测试七
1、2010年某市可供租售房屋面积3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租住宅面积为320万㎡。该市2010年住宅市场吸纳率为( )。
A、71.11%
B、88.89%
C、91.67%
D、93.33%
2、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为( )年。
A、0.50
B、1.25
C、1.75
D、3.64
3、某市2011年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
A、半个月
B、2个月
C、半年
D、2年
4、房地产价格，通常用不同类型房屋的( )表示。
A、中位数价格
B、销售价格
C、抽样价格
D、成交价格
5、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
A、房地产平均价格
B、房地产中位数价格
C、房地产价格指数
D、房地产同质价格
6、( )是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A、住房市场指数
B、住房价格合理性指数
C、房地产价格指数
D、房地产众数价格
7、房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。
A、房地产市场需求的广泛性
B、房地产市场供给的异质性
C、土地所有权的排他性
D、土地的有限性
8、解决房地产市场信息不对称问题的主要途径不包括( )。
A、发展房地产估价等专业服务
B、政府加强房地产市场信息的发布工作
C、加强开发商的管理体制
D、提高房地产市场的透明度
9、在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的( )组成。
A、土地使用权
B、土地所有权
C、房屋所有权
D、土地使用权和房屋所有权
10、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。
A、减少
B、增加
C、不变
D、同步递减
1、
【正确答案】 B
【答案解析】 吸纳率=报告期内吸纳量/同期可供租售量=(1680+320)/(1800+450)。参见教材P41。
2、
【正确答案】 C
【答案解析】 此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。参见教材P42。
3、
【正确答案】 D
【答案解析】 吸纳周期=1/吸纳率。参见教材P42。
4、
【正确答案】 A
【答案解析】 房地产价格，通常用不同类型房屋的中位数或平均数价格表示。参见教材P42。
5、
【正确答案】 C
【答案解析】 价格指数的定义。参见教材P42。
6、
【正确答案】 A
【答案解析】 住房市场指数是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。参见教材P43。
7、
【正确答案】 A 【答案解析】供给的垄断与需求无直接关系。参见教材P43。
8、
【正确答案】 C
【答案解析】 解决房地产市场信息不对称问题的主要途径，就是发展房地产估价等专业服务，政府加强房地产市场信息的发布工作，提高房地产市场的透明度。参见教材P45。
9、
【正确答案】 D
【答案解析】 在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的土地使用权和房屋所有权组成。参见教材P45。
10、
【正确答案】 B
【答案解析】 某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。参见教材P46。
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