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2018房估师考试《制度与政策》专题测试八
1、房地产市场也存在资产市场和( )这两个层面。
A、信托市场
B、证券市场
C、资本市场
D、空间市场
2、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由( )。
A、上升到下降
B、下降到上升
C、高于合理空置率到低于合理空置率
D、低于合理空置率到高于合理空置率
3、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。
A、第一阶段
B、第二阶段
C、第三阶段
D、第四阶段
4、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的( )。
A、第一阶段
B、第二阶段
C、第三阶段
D、第四阶段
5、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是( )。
A、自然周期与投资周期同步变化
B、投资周期在第一阶段和第三阶段滞后于自然周期
C、投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期
D、投资周期在第三阶段和第四阶段滞后于自然周期
6、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。
A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D、金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
7、产生房地产价格泡沫的基础是( )。
A、土地稀缺
B、城市化进程快
C、投机需求膨胀
D、过度放贷
8、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用( )的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A、紧缩
B、扩张
C、提高利率
D、降低利率
9、政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的( )。
A、产品质量
B、产品性价比
C、规模和结构
D、产品档次
10、( )是政府调控房地产市场的主要对象。
A、市场经济
B、房地产价格
C、社会经济
D、住房业市场
1、
【正确答案】 D
【答案解析】 房地产市场也存在资产市场和空间市场这两个层面。参见教材P47。
2、
【正确答案】 B
【答案解析】 空置率是由下降到上升的一个拐点。参见教材P50。
3、
【正确答案】 C
【答案解析】 参见教材P50、51。
4、
【正确答案】 D
【答案解析】 物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的第四阶段。参见教材P50、51。
5、
【正确答案】 C
【答案解析】 投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。参见教材P52。
6、
【正确答案】 D
【答案解析】 D金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂。参见教材P53。
7、
【正确答案】 A
【答案解析】 土地稀缺是产生房地产价格泡沫的基础。参见教材P53。
8、
【正确答案】 B
【答案解析】 当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用扩张性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。参见教材P56。
9、
【正确答案】 C
【答案解析】 政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的规模和结构。参见教材P58。
10、
【正确答案】 B
【答案解析】 房地产价格是政府调控房地产市场的主要对象。参见教材P59。 31、
【正确答案】 C
【答案解析】 房地产价格是政府调控房地产市场的主要对象。参见教材P59。
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