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2018房地产估价师房地产开发经营与管理习题(七)
1.【单选题】
政府的土地供应政策直接影响房地产开发的()。(2008年试题
A产品质量
B产品性价比
C规模和结构
D产品档次
正确答案C,
2.【单选题】
中国现有房地产价格统计，是基于各类物业()的统计
A平均价格
B加权价格
C抽样价格
D成交价格
正确答案A,
3.【单选题】
由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈()的趋势
A向上波动
B向下波动
C上下波动
D随机波动
正确答案A,
4.【单选题】
由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的()
A基本因素
B首要因素
C一般因素
D重要因素
正确答案A,
5.【单选题】
房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括()子市场。(2005年试题
A租赁
B销售
C保险
D抵押
正确答案C,
6.【单选题】
某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。(2009年试题
A半个月
B2个月
C半年
D2年
正确答案D,
解析：吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数，1/50%年=2年。
7.【单选题】
在房地产开发过程中，()主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算
A建筑师
B工程师
C造价工程师
D估价师及物业代理
正确答案C,
8.【单选题】
房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于()的租金
A50个月
B100个月
C10个月
D10年
正确答案B,
9.【单选题】
某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为()年。(2007年试题
A0.63
B1.63
C2.25
D12.50
正确答案C,
解析：此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期：可供租售量/吸纳量=(5+13)/8年=2.25年。
10.【单选题】
某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是()。(2005年试题
A0.4月
B2.5月
C0.4年
D2.5年
正确答案D,
解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。
11.【单选题】
2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万
，可供出租的住宅面积为450万
;当年销售和出租的房屋总面积为2750万
，其中销售的住宅面积为1680万
，出租的住宅面积为320万
。该市2008年住宅市场吸纳率为()。(2009年试题
A71.11%
B88.89%
C91.67%
D93.33%
正确答案C,
解析：吸纳率=报告期内的吸纳量/同期可供租售量=2750/3000=91.67%。
12.【单选题】
下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是()
A过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系
B房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益;而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出
正确答案B,
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