2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》预习题(9)

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  2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》预习题(9)

  1、下列关于廉租住房地表述中,正确的是()

  A廉租住房地供应对象包括中低收入家庭

  B廉租住房免征房产税

  C廉租住房的供应以实物配租为主

  D廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人住房面积的60%

  标准答案: D

  解 析:《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税[2000]125号)规定,自2001年1月1日起,对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,暂免征收房产税、营业税。

  2、《土地管理法》规定,农民自由住宅的宅基地,属()所有。

  A国家

  B所在的村民小组

  C农民个人

  D农民集体

  标准答案: D

  解 析:农民的宅基地所有权归集体所有,使用权归个人所有。

  3、下列关于征收土地的表述中,正确的是( )

  A土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍

  B 安置补助费只能发放给安置单位

  C并非所有的征地都要支付青苗补偿费

  D只有所征土地连续三年以上常年种菜,才须缴纳新菜地开发建设基金

  标准答案: C

  解 析:在 人均耕地特别少的地区,按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省级人民政府批准,可以增加安置补助费。 但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。由农村集体组织安置的人员,安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他 单位安置的人员,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员,补助费发放给个人。

  4、放地产开发项目自( )之日起满意念未动工开发的,可以征收土地闲置费。

  A土地使用权出让合同签定

  B土地使用权出让合同约定的动工开发

  C土地使用权出让金缴纳

  D土地使用权证书取得

  标准答案: B

  解 析:在城市规划区范围内,以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

  5、《宪法》规定,国家为了公共利益的需求,可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿

  A征收

  B征用

  C征收或者征用

  D征购

  标准答案: C

  解 析:2004年3月,全国人大对《宪法》进行了修改,将《宪法》第十条“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用。”改为“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。

  6、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》,城市房屋拆迁估价的估价时点一般为( )之日

  A房地产估价师实地查勘

  B国有土地出让合同签定

  C拆迁公司现场动员搬迁

  D房屋拆迁许可证颁发

  标准答案: D

  解 析:拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。

  7、在城市房屋拆迁行政裁决中,被拆迁人是房屋拆迁管理部门的,有( )裁决

  A上级房屋拆迁管理部门

  B人民法院

  C县级以上人民政府

  D同级人民政府

  标准答案: D

  解 析:房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。

  8、在城市房屋拆迁补偿安置中( )

  A产权不明确的房屋不予补偿

  B已设定抵押的房屋,补偿款应直接付给抵押权人

  C未解除租赁关系的房屋,暂不补偿

  D未超过使用期限的临时建筑,应给予适当补偿

  标准答案: D

  解 析:未超过批准期限的临时建筑,是合法建筑。拆除未到期限的临时建筑,会给临时建筑所有人带来一定的经济损失,因此,应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿。

  9建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的( )认定

  A房屋权书登记机关

  B县级以上人民政府

  C房屋拆迁管理部门

  D城市规划行政主管部门

  标准答案: D

  解 析:违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围,判断某一建筑是否属于违章建筑,必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。

  10、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日请计算

  A工程竣工

  B物业验收合格

  C购房人实际入住

  D开发企业向购房人交付房屋

  标准答案: D

  解 析:房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。

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