2018房地产估价师《制度与政策》强化练习题(九)

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  2018房地产估价师《制度与政策》强化练习题(九)

  1、经济适用住房开发利润以前4项成本因素为基础,控制在( )%以下。

  A、1

  B、2

  C、3

  D、5

  2、土地管理法实施条例在我国法律体系中属于( )。

  A、法律

  B、行政法规

  C、部门规章

  D、地方性法规

  3、1978~1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----( ),提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

  A、国家统包

  B、无偿分配

  C、高租金

  D、低租金

  4、1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》,房改的基本内容可以概括为( )。

  A、二改三建

  B、三改四建

  C、四改五建

  D、五改四建

  5、经济适用住房价格( )。

  A、由市(县)人民政府指导制定

  B、实行市场调节价

  C、由房地产开发商制定

  D、由国家限定销售价格

  6、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从( )开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。

  A、1997年下半年

  B、1998年下半年

  C、1998年

  D、1999年

  7、廉租住房单套建筑面积控制在( )以内。

  A、40㎡

  B、50㎡

  C、60㎡

  D、70㎡

  8、廉租住房租金收入主要用于( )。

  A、维修费和利润

  B、维修费和管理费

  C、维修费、管理费和利润

  D、维修费、利润和税金

  9、( )是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

  A、廉租住房

  B、经济适用住房

  C、普通商品房

  D、工业用房

  10、由( )代表国家行使国有土地所有权。

  A、国务院

  B、市、县人民政府

  C、国务院土地行政主管部门

  D、市、县人民政府土地行政主管部门

  11、按照目前我国土地登记制度规定,属于国有土地的,核发( )。

  A、《国有土地所有证》

  B、《国有土地使用证》

  C、《集体土地所有证》

  D、《集体土地使用证》

  12、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是( )。

  A、新开垦荒地

  B、轮歇地、草田轮作地

  C、以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地

  D、耕种3年以下的滩地和滩涂

  13、我国城镇土地使用制度改革有一个发展过程,这个过程突出表现的方面不包括( )。

  A、征收土地使用费

  B、开展土地使用权有偿出让和转让

  C、修改宪法和土地管理法

  D、制订地方性的土地使用权出让和转让条例

  14、( )的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

  A、《中华人民共和国土地管理法》

  B、《中华人民共和国城市房地产管理法》

  C、《中华人民共和国城乡规划法》

  D、《中华人民共和国农村土地承包法》

  15、下列属于房地产的部门规章的是( )。

  A、《廉租住房管理办法》

  B、《城市房地产开发经营管理条例》

  C、《住房公积金管理条例》

  D、《土地管理法条例》

  1、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 经济适用住房开发利润以前4项成本因素为基础,控制在3%以下。参见教材P7。

  【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】

  2、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 以“条例”冠名的法律是行政法规。参见教材P17。

  【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】

  3、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 1978~1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。参见教材P5。

  【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】

  4、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 房改的基本内容可以概括为“三改四建”。参见教材P6。

  【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】

  5、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。参见教材P7。

  【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】

  6、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。参见教材P7。

  【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】

  7、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内。参见教材P8。

  【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】

  8、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 廉租住房租金收入主要用于维修费和管理费。参见教材P9。

  【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】

  9、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。参见教材P9。

  【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】

  10、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 国有土地所有权由国务院代表国家行使。参见教材P10。

  【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】

  11、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 按照目前我国土地登记制度规定,属于国有土地的,核发《国有土地使用证》。参见教材P12。

  【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

  12、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂。参见教材P13。

  【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

  13、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 D选项应该是制定全国性的土地使用权出让和转让条例。参见教材P13。

  【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】

  14、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是:“为了加强城乡规划管理,协调城乡空间布局,改善人居环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。参见教材P16。

  【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】

  15、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 选项B、C、D属于房地产行政法规。参见教材P16。

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