2018房地产估价师《经营与管理》考前习题(3)

  考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师《经营与管理》考前习题(3)”,跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力,无论考什么都不会害怕!

  2018房地产估价师《经营与管理》考前习题(3)

  1.在可行性研究阶段,房屋开发费中各项费用的估算,可以采用(  )。

  A.单元估算法

  B.单位指标估算法

  C.工程量近似匡算法

  D.概算指标法

  2.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。(  )

  A.对

  B.错

  3.以下有关房地产投资的描述,属于房地产特性的是(  )。

  A.位置固定性或不可移动性,是房地产资产最重要的一个特性

  B.房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产

  C.房地产投资容易受到政府政策的影响

  D.房地产投资能够得到税收优惠

  4.为避免风险,分析者要避免仅从乐观的一面挑选数据。对于易变或把握低的数据,最好能就其在风险的条件下,对反映项目投资经济效果的主要指标的影响进行分析,以供决策参考。(  )

  A.对

  B.错

  5.对于写字楼项目,要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量,最后才能确定项目的规模、档次。(  )

  A.对

  B.错

  6.下列选项中,(  )不属于可行性研究的根本目的。

  A.实现目的决策的科学化、民主化

  B.减少或避免投资决策的失误

  C.消除政府制度变迁带来的影响

  D.提高房地产开发项目建设的经济、社会和环境效益

  7.根据物业的类型和特点不同,可以将物业管理 分为(  )。

  A.居住物业管理

  B.工商用物业管理

  C.收益性物业管理

  D.公共物业管理

  8.某房地产投资项目的表面收益率为16%,计算后得到该项目的实际收益率为12%,银行的贷款利率为5.44%,则在该项目的计算期内,年平均通货膨胀率是(  )。

  A.3.57%

  B.4.00%

  C.6.56%

  D.10.56%

  9.房地产投资风险预期不确定性的关系的说法有误的一项是:(  )。

  A.风险涉及到变动和可能性,而变动常常又可用标准方差来表示,用来描述分散的各种可能收益与均值偏离程度

  B.风险与不确定性关系密切,两者之间无本质上的区别

  C.一般来说标准方差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险也就越小,反之,标准方差越大,各种可能的收益分布就越分散,投资风险就越大

  D.如果说某事件具有不可确定性,则意味着对于可能的情况无法估计其可能性

  10.政治风险一旦发生,不仅会直接给建筑物造成损害,而且会引起一系列其他风险的发生,是房地产投资中危害最大的一种风险。(  )

  A.对

  B.错

  答案

  1.ABCD 2.B 3.ABC 4.A 5.B 6.C 7.ACD 8.A 9.B 10.A

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