考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(八)”，跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(八)
11.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估价作业期间的任意一天
D.估价人员与委托人商定的某天
答案：A
解析：可参考教材162页，最后一个自然段的内容。因为是复估，即要对估价对象重新估价，并与原估价对比，为保持可比性，估价时点应不变。
12.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
解析：教材177页，倒数第3自然段，“一般认为……”一句话内容。
13.一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，(环球网校房地产估价师频道为您整理)计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不确定
答案：C
14.砖木结构二等的残值率为( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
15.某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元，24万元，23万元，25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。
A.23.75
B.24
C.23
D.23.69
答案：D
16.收益法中的运营费用包括( )。
A.所得税
B.房地产改扩建费用
C.电梯、空调等的折旧费
D.建筑物的折旧费
答案：C
解析：教材285页，运营费部分内容。
17.商业经营的房地产，其净收益为( )。
A.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润
B.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润-投资利息
C.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-投资利息
D.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-商业利润-投资利息
答案：A
解析：教材288页，商业经营的房地产部分内容。
18.路线价法的关键和难点是( )。
A.划分路线价区段
B.设定标准深度
C.调查评估路线价
D.制定深度百分率
答案：D
解析：教材没有明确，但从路线价法中可以体会出制定深度百分率是关键和难点
19.在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是( )。
A.用途
B.档次
C.规模
D.建筑结构
答案：A
解析：教材324页，正数第5自然段，第3句话内容。
20.运用假设开发法，一定要搞清楚城市规划设计条件，这主要是为( )服务。
A.估算开发成本
B.选择最佳用途
C.确定最佳开发利用方式
D.估算房地产开发完成后的价值
答案：C
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