2018年房地产估价师《理论与方法》备考习题(九)

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  2018年房地产估价师《理论与方法》备考习题(九)

  1、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于( A )。

  A.观察法

  B.实验法

  C.讨论法

  D.问卷调查法

  2、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为( B )万m2。

  A.390.5

  B.399.5

  C.523.5

  D.543.0

  3、下列影响购房者购买行为的因素中,属于心理因素的是(C  )。

  A.生活方式

  B.受教育程度

  C.购买动机

  D.自我形象

  4、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( B )竞争者。

  A.从容不迫型

  B.选择型

  C.凶猛型

  D.随机型

  5、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括( B )。

  A.购买价格

  B.容积率及有关设计参数

  C.空置率

  D.运营费用

  6、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%,则名义年利率是( A )。

  A.7.02%

  B.7.04%

  C.7.50%

  D.7.85%

  7、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式,并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了( B )元。

  A.137.5

  B.410.2

  C.432.2

  D.452.2

  8、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为( A )。

  A.利润总额

  B.投资利润

  C.税后利润

  D.可分配利润

  9、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( D )。

  A.10.0%

  B.14.0%

  C.25.0%

  D.35.0%

  10、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为(B )。

  A.45.05%

  B.49.31%

  C.5B.86%

  D.63.6%

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