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2018房地产估价师制度与政策强化训练题及答案(三)
1.【多选题】
依法取得建设用地使用权的途径有( )方式。(2001年试题
A划拨
B出让
C转让
D抵押
E租赁
正确答案A,B,C,E,您的答案是A,回答错误收藏本题笔记解析：取得建设用地使用权的途径包括：①通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得。②通过国家出让方式取得。③通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)。④通过土地或房地产租赁方式取得。抵押方式不能取得国有土地使用权。
2.【多选题】
下列属于闲置土地的范围的有( )
A按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
C建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年末动工开发建设的
D建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E已动工开发，但由于投资额不足总投资额的25%且未经批准中止开发建设连续满一年的
正确答案C,E,
3.【多选题】
下列( )情况，国家可无偿收回划拨建设用地使用权
A土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的
B国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权
C各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权
D不按批准用途使用土地
E未经原批准机关同意，连续一年未使用土地
正确答案A,B,C,D,
4.【多选题】
目前我国具有征收土地审批权的部门有( )
A国务院
B国土资源部
C省级人民政府
D市级人民政府
E县级人民政府
正确答案A,C,
5.【多选题】
下列关于划拨土地政策，说法正确的是( )
A划拨土地可以转让，但是有条件的
B划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C划拨土地无偿取得，因此不得转让
D划拨建设用地使用权可以出租
E划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格
正确答案A,B,D,
6.【多选题】
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》确定，对招标出让中， ( )应当确定为中标人
A能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
B能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人
C能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人
D能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人
E能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人
正确答案A,E,
7.【多选题】
国土资源部令第33号规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取( )方式出让
A拍卖
B招标
C挂牌
D双方协议
E直接定标
正确答案A,B,C,
8.【多选题】
下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括( )
A继续作为城市基础设施用地的
B国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
C国有企业改组为股份合作制的
D国有企业租赁经营的
E非国有企业兼并国有企业的
正确答案B,C,D,E,
9.【多选题】
下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )
A非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C非住宅建设用地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前两年申请续期
D非住宅建设用地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准外
E经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
正确答案B,D,您的答案是A,回答错误收藏本题笔记解析：《物权法》第一百四十九条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
10.【多选题】
下列闲置土地的处置方式，正确的有( )
A延长开发建设时间，但最长不得超过两年
B政府为土地使用者置换其他等价闲置土地
C改变土地用途，办理有关手续后继续开发
D延长开发建设时间，但最长不得超过一年
E政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书
正确答案B,C,D,E,您的答案是A,回答错误
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