2018房地产估价师理论与方法精选预习题（1）

　　出国留学网为你整理“2018房地产估价师理论与方法精选预习题(1)”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!

　　2018房地产估价师理论与方法精选预习题(1)

　　1.某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为(　　)。

　　A.75%

　　B.79%

　　C.81%

　　D.84%

　　2.某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为(　　)万元。

　　A.824

　　B.924

　　C.844

　　D.944

　　3.重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是(　　)的体现。

　　A.经济学原理

　　B.均衡原理

　　C.替代原理

　　D.对立原理

　　4.收益法是以(　　)为基础的。

　　A.定期原理

　　B.平衡原理

　　C.替代原理

　　D.预期原理

　　5.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为(　　)。

　　A.94.12

　　B.92.14

　　C.91.24

　　D.93.25

　　6.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是(　　)。

　　A.过去数据简单算术平均法

　　B.过去数据加权算术平均法

　　C.未来数据简单算术平均法

　　D.未来数据资本化公式法

　　7.在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是(　　)。

　　A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

　　B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

　　C.销售费用和销售税费

　　D.开发成本和管理费用

　　8.某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是(　　)。

　　A.30%

　　B.45%

　　C.65%

　　D.75%

　　9.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用(　　)预测房地产的未来价格。

　　A.数学曲线拟合法

　　B.平均增减量法

　　C.平均发展速度法

　　D.移动平均法

　　10.居住用途房地产的位置优劣，主要是看(　　)和安宁程度。

　　A.周围环境状况

　　B.繁华程度