要相信，只要同心，只要有梦，没有触不到的天空。出国留学网整理了《2018房地产估价师《理论与方法》高频考试题(五)》，感谢各位考友的关注与支持，预祝各位能顺利通过考试!
2018房地产估价师《理论与方法》高频考试题(五)
1.【多选题】
在房地产估价中，如果估价目的不同，则().【2003年考题
A估价的依据有可能不同
B估价的方法有可能不同
C估价对象的范围有可能不同
D不影响估价结果的公正性
E不影响估价报告的用途
正确答案A,B,C,D,笔记解析：本题考核了估价目的的相关内容.不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评价的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。
2.【多选题】
以下房地产估价方法中，属于房地产估价的基本方法的有()
A假设开发法
B成本法
C路线价法
D市场法
E收益法
正确答案B,D,E,
3.【多选题】
房地产专业估价的特点有()
A由政府有关部门完成
B具有公信力
C是一种综合意见
D不用承担法律责任
E实行有偿服务
正确答案B,E
4.【多选题】
对房地产估价总的要求是()
A公开
B客观
C公正
D平等
E独立
正确答案B,C,E,
5.【多选题】
与非专业估价相比，专业估价的特点有().【2007年考题
A是一种专业意见
B估计价格或价值
C实行有偿服务
D承担法律责任
E估价作业日期长
正确答案A,C,D,笔记解析：本题考核的是房地产的专业估价.概括起来，专业估价与非专业估价主要有以下5点不同：①由专业人员和专业机构完成;②是一种专业意见;③具有公信力;④实行有偿服务;⑤承担法律责任。
6.【多选题】
房地产需要专业估价的理由有()
A房地产具有独一无二特性
B政府部门要求估价
C房地产的价值量大
D房地产的不可移动性
E估价人员要求估价
正确答案A,C,
7.【多选题】
房地产估价中，估价方法的选择是由()综合决定的.【2005年考题
A估价对象的房地产类型
B估价方法适用的对象和条件
C估价人员的技术水平
D委托人的特殊要求
E所收集到的资料的数量和质量
正确答案A,B,E,笔记解析：在房地产估价中，估价方法的选择是由估价对象的房地产类型、估价方法适用的对象和条件、所收集到的资料的数量和质量综合决定的。
8.【多选题】
在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有()
A替代原则
B谨慎原则
C合法原则
D估价时点原则
E最高最佳使用原则
正确答案A,C,D,E,
9.【多选题】
《房地产估价规范》的内容包括().【2003年考题
A评估制度
B估价原则
C估价程序
D估价报告
E职业道德
正确答案B,C,D,E,笔记解析：为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房地产估价结果客观、公正、合理，1999年2月12日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》，其内容包括：总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、职业道德等。
10.【多选题】
公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格().【2006年考题
A卖方和买方掌握必要的市场信息
B卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D卖方和买方追求各自利益的最大化
E卖方和买方急于完成交易
正确答案A,D,笔记解析：公开市场价值，是指房地产在满足下列条件下进行交易最可能的价格：①交易双方是自愿地进行交易的——卖者不是被迫地将房地产卖给特定的买者，买者不是被迫地从特定的卖者那里购买房地产;②交易双方是出于利己动机进行交易的——交易双方进行交易的目的是追求各自最大的利益;③交易双方是精明，谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情——交易双方是理性的，掌握充分的信息，卖方不是盲目地出售，买方不是盲目地购买;④交易双方有较充裕的时间进行交易——卖方不是急于出售，买方不是急于购买，交易对象在市场上进行了合理时间的展示;⑤不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
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