2018房地产估价师《理论与方法》高频考试题(五)

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  2018房地产估价师《理论与方法》高频考试题(五)

  1.【多选题】

  在房地产估价中,如果估价目的不同,则().【2003年考题

  A估价的依据有可能不同

  B估价的方法有可能不同

  C估价对象的范围有可能不同

  D不影响估价结果的公正性

  E不影响估价报告的用途

  正确答案A,B,C,D,笔记解析:本题考核了估价目的的相关内容.不同的估价目的将影响估价结果,因为估价目的不同,估价对象的范围可能不同,估价时点可能不同,评价的价值类型可能不同,估价依据可能不同,估价应考虑的因素可能不同,甚至估价方法也可能不同。

  2.【多选题】

  以下房地产估价方法中,属于房地产估价的基本方法的有()

  A假设开发法

  B成本法

  C路线价法

  D市场法

  E收益法

  正确答案B,D,E,

  3.【多选题】

  房地产专业估价的特点有()

  A由政府有关部门完成

  B具有公信力

  C是一种综合意见

  D不用承担法律责任

  E实行有偿服务

  正确答案B,E

  4.【多选题】

  对房地产估价总的要求是()

  A公开

  B客观

  C公正

  D平等

  E独立

  正确答案B,C,E,

  5.【多选题】

  与非专业估价相比,专业估价的特点有().【2007年考题

  A是一种专业意见

  B估计价格或价值

  C实行有偿服务

  D承担法律责任

  E估价作业日期长

  正确答案A,C,D,笔记解析:本题考核的是房地产的专业估价.概括起来,专业估价与非专业估价主要有以下5点不同:①由专业人员和专业机构完成;②是一种专业意见;③具有公信力;④实行有偿服务;⑤承担法律责任。

  6.【多选题】

  房地产需要专业估价的理由有()

  A房地产具有独一无二特性

  B政府部门要求估价

  C房地产的价值量大

  D房地产的不可移动性

  E估价人员要求估价

  正确答案A,C,

  7.【多选题】

  房地产估价中,估价方法的选择是由()综合决定的.【2005年考题

  A估价对象的房地产类型

  B估价方法适用的对象和条件

  C估价人员的技术水平

  D委托人的特殊要求

  E所收集到的资料的数量和质量

  正确答案A,B,E,笔记解析:在房地产估价中,估价方法的选择是由估价对象的房地产类型、估价方法适用的对象和条件、所收集到的资料的数量和质量综合决定的。

  8.【多选题】

  在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有()

  A替代原则

  B谨慎原则

  C合法原则

  D估价时点原则

  E最高最佳使用原则

  正确答案A,C,D,E,

  9.【多选题】

  《房地产估价规范》的内容包括().【2003年考题

  A评估制度

  B估价原则

  C估价程序

  D估价报告

  E职业道德

  正确答案B,C,D,E,笔记解析:为了规范房地产估价行为,统一房地产估价程序和方法,使房地产估价结果客观、公正、合理,1999年2月12日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了国家标准《房地产估价规范》,其内容包括:总则、术语、估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、职业道德等。

  10.【多选题】

  公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格().【2006年考题

  A卖方和买方掌握必要的市场信息

  B卖方具有必要的专业知识,并了解交易对象

  C买方具有特殊的兴趣,并愿意给予附加出价

  D卖方和买方追求各自利益的最大化

  E卖方和买方急于完成交易

  正确答案A,D,笔记解析:公开市场价值,是指房地产在满足下列条件下进行交易最可能的价格:①交易双方是自愿地进行交易的——卖者不是被迫地将房地产卖给特定的买者,买者不是被迫地从特定的卖者那里购买房地产;②交易双方是出于利己动机进行交易的——交易双方进行交易的目的是追求各自最大的利益;③交易双方是精明,谨慎行事的,并且了解交易对象、知晓市场行情——交易双方是理性的,掌握充分的信息,卖方不是盲目地出售,买方不是盲目地购买;④交易双方有较充裕的时间进行交易——卖方不是急于出售,买方不是急于购买,交易对象在市场上进行了合理时间的展示;⑤不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。

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