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2018房地产估价师《理论与方法》高频考试题(六)
1.【多选题】
房地产的独一无二特性导致了().【2007年考题
A难以出现相同房地产的大量供给
B房地产市场不能实现完全竞争
C房地产交易难以采取样品交易的方式
D房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
E房地产价值量大
正确答案A,B,C,D,笔记解析：本题考核的是房地产独一无二的特性.房地产的独一无二的特性，使得房地产市场上难以出现相同房地产的大量供给，房地产之间不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响，此外，房地产交易难以采取样品交易的方式，而应到实地观察、感受或体验，房地产估价必须对估价对象进行实地查看。
2.【多选题】
中国目前的房地产权利主要有()等
A处分权
B抵押权
C地役权
D租赁权
E土地使用权
正确答案B,C,D,E,
3.【多选题】
房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于()引起的.【2005年考题
A装饰装修改造
B通货膨胀
C需求增加导致稀缺性增加
D改进物业管理
E周围环境改善
正确答案C,E,笔记解析：本题考核的是房地产的保值增值.引起房地产价格上升的原因主要有5个方面：①房地产拥有者自己对房地产进行改良;②外部经济，例如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市布向等;③需求增加导致稀缺性增加;④通货膨胀;⑤房地产使用管制改变.其中，房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值;通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而且房地产保值;外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。
4.【多选题】
按照房地产经营使用方式分类，下列主要是营业的房地产有()
A旅馆
B影剧院
C商店
D餐馆
E写字楼
正确答案A,B,
5.【多选题】
对土地利用的限制可归纳为()
A土地权利的设立和行使的限制
B房地产典当限制
C房地产相邻关系的限制
D房地产划拨、转让的限制
E土地使用管制
正确答案A,C,E,
6.【多选题】
以下引起房地产价格上升的情况中，属于真正的自然增值的是()
A房地产本身的投资改良
B通货膨胀
C更新装修
D经济发展引起房地产需求增加
E周围环境改善
正确答案D,E,
7.【多选题】
在西方国家传统上的商用房地产可包括()
A旅馆房地产
B餐馆房地产
C写字楼房地产
D工业房地产
E公寓房地产
正确答案C,D,E,
8.【多选题】
下列房地产的各种权利，受到其他房地产权利限制的房地产权利有()
A设立了地役权的土地使用权
B设立了抵押权的房屋所有权
C设立了租赁权的房屋所有权
D城市规划对土地的限制
E建筑容积率的限制
正确答案A,B,C,
9.【多选题】
以下属于收益性房地产的有()
A私人宅邸
B农地
C厂房
D公寓
E政府办公楼
正确答案B,C,D,
10.【多选题】
收益性房地产包括().【2003年考题
A未出租的餐馆
B旅店
C加油站
D农地
E未开发的土地
正确答案A,B,C,D,笔记解析：按照房地产是否产生收益，可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产两大类.收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，包括住宅(特别是其中的公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等.非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的上地、行政办公楼、教堂、寺庙等。
11.【多选题】
房地产的特性主要有()
A独一无二
B需求有限
C流动性好
D相互影响
E保值增值
正确答案A,D,E,
12.【多选题】
从房地产估价角度认识一宗土地，可以从地籍资料了解的有()
A坐落
B产权状况
C地质和水文状况
D基础设施完备程度
E土地平整程度
正确答案A,B,
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