2018房地产估价师《理论与方法》高频考试题(七)

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　　2018房地产估价师《理论与方法》高频考试题(七)

　　1.【单选题】

　　下列房地产估价方法中，出租或营业的房地产可采用()估价

　　A市场法

　　B收益法

　　C成本法

　　D假设开发法

　　正确答案B,

　　2.【单选题】

　　在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用()的行为.【2004年考题

　　A宅基地所有权

　　B空间利用权

　　C地役权

　　D建筑物相邻关系

　　正确答案B,笔记解析：建设用地使用权实质上是利用空间的权利，可称为空间利用权或空间权.建设用地使用权人在符合城市规划等要求的情况下，可将其屋顶出售给他人加盖房屋，或者作为合作条件与出资加盖房屋的一方分成加盖完成后的房屋，将屋顶或外墙面出售或者出租等，都是建设用地使用权人将其空间的部分分割出来，转让、租赁给他人或者用它作价入股等，从而使该被分割出来的部分空间拥有独立的经济价值。

　　3.【单选题】

　　引起真正的房地产自然增值的原因是().【2007年考题

　　A装修改造

　　B需求增加

　　C通货膨胀

　　D改进物业管理

　　正确答案B,笔记解析：本题考核的是引起房地产自然增值的原因.引起房地产价格上升的原因主要有5个方面：①房地产拥有者自己对房地产进行投资改良;②外部经济;③需求增加导致稀缺性增加;④通货膨胀;⑤房地产使用管制改变.其中，房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值;通货膨胀引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值;外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的自然增值。

　　4.【单选题】

　　以下房地产既可以销售，也可以出租或营业的是()　　A餐馆

　　B旅馆

　　C写字楼

　　D特殊厂房

　　正确答案A,

　　5.【单选题】

　　房地产是实物、权益和()三者的结合体

　　A义务

　　B环境

　　C空间

　　D区位

　　正确答案D,

　　6.【单选题】

　　某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为().【2003年考题

　　A被烧损前的状况

　　B被烧损后的状况

　　C被烧损前与被烧损后的差异状况

　　D未来修复或重建后的状况

　　正确答案C笔记解析：不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是分别评估房地产在完好状况下的价值和在受损状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。

　　7.【单选题】

　　“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整.【2003年考题

　　A给水、排水、电力、通信

　　B给水、排水、燃气、热力

　　C排水、电力、通信、燃气

　　D排水、电力、通信、热力

　　正确答案A,笔记解析：本题考核按照基础设施完备程度，熟地可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等地.其中，“五通一平”一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整;另外的“三通一平”一般是指通路、通水、通电和场地平整;“七通一平”一般是指具有了道路、供水、排水、电力、电信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。

　　8.【单选题】

　　以下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是()

　　A行政办公楼

　　B商店

　　C公寓

　　D学校

　　正确答案C,

　　9.【单选题】

　　房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及().【2004年考题

　　A相应配套的基础设施

　　B土地的形状

　　C组合完成的功能