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2018房地产估价师《经营与管理》随堂练习(四)
1.某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元、m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其2000年10月15日的价格为()元人民币、m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A.7665
B.7262
C.7637
D.7412
答案C
2.某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。
A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
答案A
3.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的土地单价。
A.建筑面积
B.原容积率
C.土地总面积
D.增加后的容积率
答案B
4.某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价( )万元。
A.1250
B.1750
C.2050
D.2150
答案B
5.承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为( )万元。
A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58
答案A
1.一般来说，认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.高于等于
【答案】A
【解析】认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。价值定价法确定的价格即“物美价廉”。
2.进度计划管理通常采用横道图和( )
A.资金流动计划图
B.网络图
C.直方图
D.控制图
【答案】B
【解析】进度计划的制定有两种方法，一种是应用传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。
3.工程成本控制的主要对象是主要费用的( )
A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用
【答案】A
【解析】成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。
4.发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请2日起10日内颁发施工许可证。
【答案】错误
【解析】15日内。
5.房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面
【答案】错误
【解析】主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“建筑工程规划许可证”等方面。
6.决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。
【答案】错误
【解析】中标后，开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商，双方就合同条款达成协议。
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