2018房地产估价师《理论与方法》高频考试题(十)

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  2018房地产估价师《理论与方法》高频考试题(十)

  1.房地产价格形成条件有(  )。

  A.房地产的需要B.房地产的有用性C.房地产的有效需求D.房地产的相对稀缺性答案:BCD

  2.评估基准地价时,应明确所评估的基准地价的内涵,包括(  )等。

  A.土地生熟程度B.土地使用权年限C.土地使用者D.土地利用条件答案:ABD

  3.路线价法用于宗地估价,其结果的可信度主要取决于(  )的健全与否。

  A.路线价B.深度百分率C.宗地形状 D.临街状态 答案:AB

  解析:简单来说,路线价法就是用路线价乘以深度百分率来得到估价对象的价格。宗地形状和临街状态是用来对价格做加减修正的。

  4.最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足(  )。

  A.法律上允许B.程序上合理C.技术上可能D.经济上可行答案:ACD

  5.假设开发法中预期开发后的楼价可用(  )求取。

  A.市场比较法B.收益法C.成本法 D.购买年法 答案:ABD

  解析:预期开发后的楼价只能用与求取未来时点价格有关的方法,成本法恰恰不能求取未来时点价格。

  6.建筑物的物质折旧包括(  )。

  A.功能衰退B.正常使用的磨损C.环境恶化D.意外的破坏损毁答案:BD

  解析:功能衰退属于功能折旧,环境恶化属于经济折旧。

  7.运用市场法估价,选取的可比实例应符合下列条件(  )。

  A.使用性质相同B.地点相近C.价格相同D.交易日期与估价时点相近答案:ABD

  8.有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于(  )。

  A.不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B.资本化率的求取

  C.市场法中交易日期修正D.不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较 答案:AD

  9.影响房地产价格的社会因素,主要有(  )。

  A.政治安定状况B.社会治安程度C.房地产投资D.房地产投机E.城市化答案:ABDE

  10.收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用,如前者不包含(  )。

  A.所得税B.土地摊提费C.改扩建费D.房屋火灾保险费 答案:ABC

  解析:D是收益性房地产正常运营所必须的,所以要包含在运营费用当中。

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