2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》练习题(五)

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  2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》练习题(五)

  1.基准地价系数修正法的基本原理是(B )

  A.收益原理 B.替代原理 C.地租理论 D.区位理论

  2.某高层住宅大楼,房地总价值为8000万元,其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅,房地价值为150万元,该部分的建筑物价值为50万元,则此人占有的土地份额为(A )

  A.1.9% B.2.1% C.2.3% D.2.5%

  3.若标准宗地的临街深度为10m,按照“四三二一法则”计算临街深度为15m的宗地价格,其平均深度价格修正率为( A)

  A.78% B.85% C.117% D.150%

  4.某宗面积为3000 m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/ m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960/ m2。理论上应补地价为( D)

  A.78万元 B.882万元 C.1210万元 D.1272万元

  5.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的(B )

  A.最低价格 B.平均价格 C.出让价格 D.标定价格

  6.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时,临街宗地总价=路线价*( B)*临街宽度

  A.单独深度价格修正率 B.累计深度价格修正率

  C.平均深度价格修正率 D.混合深度价格修正率

  7.某临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地,总价为121.92万元。按“四三二一法则”,其相邻临街深度15.24m(即50英尺)、临街宽度25m的矩形土地的总价为(C )

  A.53.34万元 B.85.34万元 C.106.68万元 D.213.36万元

  8.某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,宗建筑面积为10000 m2。甲拥有该大夏的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200 m2。按土地价值进行分摊,甲占有的土地份额为( B)

  A.1% B.1.5% C.2% D.2.5%

  9.某宗地面积为5000 m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/ m2,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/ m2,则理论上应补交地价(B )

  A.1250万元 B.1750万元 C.2050万元 D.2150万元

  10.下列关于路线价法的表述中,不正确的是( D)

  A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据于市场法相同,是房地产价格形成的替代原理

  B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

  C.运营路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐

  D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街用地求其平均价格

  11.一临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20英尺,临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30英尺,临街深度为125英尺。运用“四三二一法则”,地块乙的总地价为(A )

  A.65.4万元 B.81.8万元 C.87.2万元 D.109.0万元

  某大夏总建筑面积1000 m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大夏的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240 m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为(C )

  A.2.4% B.3.0% C.3.8% D.7.2%

  13.某仓库房地产,建筑面积为800 m2,容积率为0.8,对应的土地单价为850元/ m2,现拟变更为商业用地,容积率为2.0,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/ m2,则理论上应补地价的数额为(D )

  A.93.75万元 B.115万元 C.293.75万元 D.315万元

  14.一前后临街,总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元/ m2,后街路线价为3800元/ m2。如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为(B )

  A.22m B.28m C.38m D.50m

  15.某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺,则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为(33.4万元 )

  A.3% B.5% C.7% D.4%

  16.某居民楼总建筑面积为5000 m2,房地总价值为1000万元,其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅,建筑面积为150 m2,房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊,该人占有的土地份额为( B)

  A.3% B.5% C.7% D.4%

  17.随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是(B )

  A.单独深度价格修正率 B累计深度价格修正率

  C平均深度价格修正率 D.加权深度价格修正率

  18.某栋大厦的总建筑面积为10000 m2,房地产总价值为7000万元,其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250 m2,房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊,则王某占有的土地额为( A)

  A.1.67% B.2.33% C.2.75% D.3.33%

  19.某房地产开发用地,其土地面积为10000 m2,土地使用条件于规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/ m2。后经规划调整,容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该房地产开发用地因容积率提高需补地价(D )

  A.375万元 B.450万元 C.500万元 D.600万元

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