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2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》练习题(五)
1.基准地价系数修正法的基本原理是(B )
A.收益原理 B.替代原理 C.地租理论 D.区位理论
2.某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为(A )
A.1.9% B.2.1% C.2.3% D.2.5%
3.若标准宗地的临街深度为10m，按照“四三二一法则”计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为( A)
A.78% B.85% C.117% D.150%
4.某宗面积为3000 m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/ m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960/ m2。理论上应补地价为( D)
A.78万元 B.882万元 C.1210万元 D.1272万元
5.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的(B )
A.最低价格 B.平均价格 C.出让价格 D.标定价格
6.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价*( B)*临街宽度
A.单独深度价格修正率 B.累计深度价格修正率
C.平均深度价格修正率 D.混合深度价格修正率
7.某临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按“四三二一法则”，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)、临街宽度25m的矩形土地的总价为(C )
A.53.34万元 B.85.34万元 C.106.68万元 D.213.36万元
8.某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，宗建筑面积为10000 m2。甲拥有该大夏的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为( B)
A.1% B.1.5% C.2% D.2.5%
9.某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/ m2,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/ m2,则理论上应补交地价(B )
A.1250万元 B.1750万元 C.2050万元 D.2150万元
10.下列关于路线价法的表述中，不正确的是( D)
A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据于市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C.运营路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格
11.一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用“四三二一法则”，地块乙的总地价为(A )
A.65.4万元 B.81.8万元 C.87.2万元 D.109.0万元
某大夏总建筑面积1000 m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大夏的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为(C )
A.2.4% B.3.0% C.3.8% D.7.2%
13.某仓库房地产，建筑面积为800 m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/ m2,现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/ m2,则理论上应补地价的数额为(D )
A.93.75万元 B.115万元 C.293.75万元 D.315万元
14.一前后临街，总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/ m2,后街路线价为3800元/ m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为(B )
A.22m B.28m C.38m D.50m
15.某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为(33.4万元 )
A.3% B.5% C.7% D.4%
16.某居民楼总建筑面积为5000 m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为( B)
A.3% B.5% C.7% D.4%
17.随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是(B )
A.单独深度价格修正率 B累计深度价格修正率
C平均深度价格修正率 D.加权深度价格修正率
18.某栋大厦的总建筑面积为10000 m2，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250 m2，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地额为( A)
A.1.67% B.2.33% C.2.75% D.3.33%
19.某房地产开发用地，其土地面积为10000 m2，土地使用条件于规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元/ m2。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价(D )
A.375万元 B.450万元 C.500万元 D.600万元
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