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2018房地产估价师《理论与方法》模考题(三)
1.房地产估价机构应当由自然人出资，以( )形式设立。
A.集体企业
B.国有企业
C.有限责任公司
D.合伙企业
E.股份有限公司
答案：CD
解析：房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。
2.考虑影响房地产需求量的其他非价格因素，当消费者的收入水平提高时( )
A.价格和需求量同步增长
B.价格减少和需求量增长
C.价格增长和需求量减少
D.价格和需求量同步减少
答案：A
解析：参照需求曲线图示，消费者收入水平提高时，需求曲线向右位移，在原需求曲线上任选一个参考点，与位移后的需求曲线进行比较便可以看出，曲线位移后，价格和需求量同步增长。
3.考虑影响房地产供给量的其他非价格因素，当房地产开发成本下降时( )
A.价格和供给量同步增长
B.价格和供给量同步减少
C.价格增加和供给量减少
D.价格减少和供给量增长
答案：D
解析：参照供给曲线图示，当房地产开发成本下降时，供给曲线向右位移，在原供给曲线上任选一个参考点，与位移后的供给曲线进行比较便可以看出，曲线位移后，价格减少和供给量增长。
4.某种房地产在未来某一时间的供给量为：
A.存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量-其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
B.存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
C.存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
D.存量-拆毁量+转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量-新开发量
答案：C中 华 考 试 网
解析：拆毁量与转换为其他种类房地产量属于负向增长，其他种类房地产转换为该种房地产量与新开发量属于正向增长。
5.决定某一房地产价格水平高低的，主要是( )。
A.全国房地产总的供求状况
B.本地区房地产的供求状况
C.全国本类房地产的供求状况
D.本地区本类房地产的供求状况
答案：D
解析：因为房地产本身具有的不可移动、变更用途困难等特点，决定某一房地产价格水平高低的主要是本地区本类房地产的供求状况。
在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是( )。
A、建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
B、建筑物重置成本和重建期间的经济损失
C、建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
D、建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。火灾不能损害土地使用权，为房地产投保火灾险服务的估价中，涉及土地使用权价值的选项都不是正确选项。排除AD;焚毁的建筑物，应该按照其重置成本，才能确定其实际损失。建筑安装工程造价，是全新状态下的建筑物价值。参见教材P102。
属于土地使用权价格的是( )。
A、房屋所有权价格
B、房地产所有权价格
C、抵押权价格
D、宅基地使用权价格
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格。建设用地使用权价格、宅基地使用权价格和土地承包经营权价格合称为土地使用权价格。参见教材P104。
基准地价是城市中均质区域内的土地( )。
A、最低价格
B、最高价格
C、平均价格
D、成交价格
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是基准地价、标定地价和房屋重置价格。基准地价是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。参见教材P110。
在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格是( )。
A、现货价格
B、期货价格
C、现房价格
D、期房价格
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。参见教材P114。
监理工程师实施监理工作的形式不包括( )。
A、巡视
B、旁站
C、平行检验
D、抽查
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是建设监理制度。监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。参见教材P76。
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