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2018房地产估价师考试理论与方法训练习题一
1、以下不属于房地产存在形态的是( )。
A、土地
B、建筑物
C、房地
D、权益
2、房地产的( )特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。
A、不可移动
B、供给有限
C、价值量大
D、用途多样
3、房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场的根本原因是房地产的( )特性。
A、独一无二
B、不可移动
C、流动性差
D、用途多样
4、关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是( )。
A、土地的生产力或利用价值有可能丧失
B、土地作为空间是永存的
C、土地上的建筑物会毁灭
D、土地上的建筑物永存的
5、某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年后，决定土地变性(变更土地使用性质)，出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为40年。问：该土地受让人的使用期限不得超过( )年。
A、70
B、30
C、40
D、60
6、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的( )。(2011年真题)
A、相互影响性
B、寿命长久性
C、数量有限性
D、保值增值性
7、由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于( )的特性。
A、不可移动性
B、用途多样
C、相互影响
D、易受限制
8、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。
A、装饰装修改造
B、通货膨胀
C、需求增加导致稀缺性增加
D、改进物业管理
9、引起房地产价格上升的原因不包括( )。
A、内部经营管理
B、通货膨胀
C、需求增加导致稀缺性增加
D、外部经济
10、下面( )不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。
A、装饰装修改造
B、修建广场、公园、公共绿地
C、调整城市发展方向
D、改变城市格局
1、
【正确答案】 D
【答案解析】 房地产有土地、建筑物、房地三种基本存在形态。
2、
【正确答案】 A
【答案解析】 不可移动特性也称为位置固定性，是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产的主要之处。
3、
【正确答案】 B
【答案解析】 房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。由于人们无法把房地产价格较低地区的房地产搬到房地产价格较高的地区去，从而房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场。
4、
【正确答案】 B
【答案解析】 虽然土地可能塌陷、被洪水淹没或者荒漠化等，但它在地表上所标明的场所，作为空间是永存的。
5、
【正确答案】 C
【答案解析】 以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。应该还有60年的使用年限，但是本题的土地性质改变，成为商业用地，而上也用地的最高土地年限是40年。
6、
【正确答案】 A
【答案解析】 了解“外部性”的含义。
7、
【正确答案】 D
【答案解析】 房地产易受限制特性还表现在，由于房地产不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。
8、
【正确答案】 C
【答案解析】 需求增加导致稀缺性增加和外部经济所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。而外部经济包括交通条件或周围环境改善等。
9、
【正确答案】 A
【答案解析】 引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：①房地产拥有者自己对房地产进行投资改良;②外部经济;③需求增加导致稀缺性增加;④房地产使用管制改变;⑤通货膨胀。
10、
【正确答案】 A
【答案解析】 外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等。
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