2018房地产估价师经营与管理基本习题(9)

2018-08-18 23:35:00

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  2018房地产估价师经营与管理基本习题(9)

  1、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于社会环境的影响因素是( )。

  A、经济发展状况

  B、家庭收入水平及分布

  C、家庭数量及其结构

  D、资本市场发育程度

  2、( )是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

  A、政治环境

  B、资源环境

  C、技术环境

  D、国际环境

  3、社会因素、经济因素和政策因素,是影响房地产市场发展的( )。

  A、重要因素

  B、特殊因素

  C、一般因素

  D、基本因素

  4、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等,使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化,这体现了( )对房地产市场转变的影响。

  A、人文环境的变化

  B、生产和工作方式的转变

  C、自然环境的变化

  D、金融业的发展

  5、在房地产开发过程中,( )一般承担开发建设用地规划方案设计等工作。

  A、建筑师

  B、工程师

  C、经济师

  D、估价师及物业代理

  6、在房地产开发过程中,造价工程师或经济师的主要工作不包括( )。

  A、工程建设前的开发成本估算、工程成本预算

  B、工程竣工后的工程结算

  C、签发与合同有关的各项任务

  D、工程招标阶段编制工程标底

  7、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

  A、移动

  B、异质

  C、垄断竞争

  D、买卖

  8、根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。

  A、租买结构

  B、总量结构

  C、供求结构

  D、投资结构

  9、下列不属于房地产商业物业市场的是( )。

  A、写字楼市场

  B、零售商场或店铺

  C、休闲旅游设施市场

  D、高新技术产业用房

  10、在房地产市场的分类中,属于一级市场的是( )。

  A、土地使用权转让市场

  B、存量房地产交易市场

  C、土地使用权出让市场

  D、新建商品房租售市场

  1、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  本题考查的是房地产市场的运行环境。选项AB属于经济环境的影响因素,选项D属于金融环境的影响因素。参见教材P30。

  2、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  本题考查的是房地产市场的运行环境。资源环境是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。参见教材P30。

  3、

  【正确答案】 D

  【答案解析】

  本题考查的是房地产市场的运行环境。社会因素、经济因素和政策因素,是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P30。

  4、

  【正确答案】 A

  【答案解析】

  本题考查的是影响房地产市场转变的力量。人文环境的变化,社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等,使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化。参见教材P31。

  5、

  【正确答案】 A

  【答案解析】

  本题考查的是房地产市场的参与者。在房地产产品的开发建设过程中,建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等工作。参见教材P34。

  6、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  本题考查的是房地产市场的参与者。在房地产开发过程中,造价工程师或经济师可服务于开发商、承包商、工程监理机构或造价咨询机构。其主要负责:(1)工程建设前的开发成本估算、工程成本预算;(2)工程招标阶段编制工程标底;(3)工程施工过程中的成本控制、成本管理和合同管理;(4)工程竣工后的工程结算。参见教材P34。

  7、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  本题考查的是房地产市场结构。房地产市场的垄断竞争特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P35~36。

  8、

  【正确答案】 D

  【答案解析】

  本题考查的是房地产市场结构。投资结构:根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P36。

  9、

  【正确答案】 D

  【答案解析】

  本题考查的是房地产市场细分。选项D属于工业物业市场。参见教材P37。

  10、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  本题考查的是房地产市场细分。按增量存量细分,通常将房地产市场划分为三级市场:一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产市场)。参见教材P37。

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