2018房地产估价师经营与管理基本习题(9)

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　　2018房地产估价师经营与管理基本习题(9)

　　1、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于社会环境的影响因素是(　)。

　　A、经济发展状况

　　B、家庭收入水平及分布

　　C、家庭数量及其结构

　　D、资本市场发育程度

　　2、(　)是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

　　A、政治环境

　　B、资源环境

　　C、技术环境

　　D、国际环境

　　3、社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的(　)。

　　A、重要因素

　　B、特殊因素

　　C、一般因素

　　D、基本因素

　　4、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了(　)对房地产市场转变的影响。

　　A、人文环境的变化

　　B、生产和工作方式的转变

　　C、自然环境的变化

　　D、金融业的发展

　　5、在房地产开发过程中，(　)一般承担开发建设用地规划方案设计等工作。

　　A、建筑师

　　B、工程师

　　C、经济师

　　D、估价师及物业代理

　　6、在房地产开发过程中，造价工程师或经济师的主要工作不包括(　)。

　　A、工程建设前的开发成本估算、工程成本预算

　　B、工程竣工后的工程结算

　　C、签发与合同有关的各项任务

　　D、工程招标阶段编制工程标底

　　7、房地产市场的(　)特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

　　A、移动

　　B、异质

　　C、垄断竞争

　　D、买卖

　　8、根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是(　)。

　　A、租买结构

　　B、总量结构

　　C、供求结构

　　D、投资结构

　　9、下列不属于房地产商业物业市场的是(　)。

　　A、写字楼市场

　　B、零售商场或店铺

　　C、休闲旅游设施市场

　　D、高新技术产业用房

　　10、在房地产市场的分类中，属于一级市场的是(　)。

　　A、土地使用权转让市场

　　B、存量房地产交易市场

　　C、土地使用权出让市场

　　D、新建商品房租售市场

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的运行环境。选项AB属于经济环境的影响因素，选项D属于金融环境的影响因素。参见教材P30。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的运行环境。资源环境是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。参见教材P30。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的运行环境。社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。参见教材P30。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是影响房地产市场转变的力量。人文环境的变化，社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化。参见教材P31。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的参与者。在房地产产品的开发建设过程中，建筑师一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等工作。参见教材P34。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场的参与者。在房地产开发过程中，造价工程师或经济师可服务于开发商、承包商、工程监理机构或造价咨询机构。其主要负责：(1)工程建设前的开发成本估算、工程成本预算;(2)工程招标阶段编制工程标底;(3)工程施工过程中的成本控制、成本管理和合同管理;(4)工程竣工后的工程结算。参见教材P34。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场结构。房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。参见教材P35～36。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场结构。投资结构：根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P36。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产市场细分。选项D属于工业物业市场。参见教材P37。