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2018房地产估价师考试理论与方法训练习题九
1、对房地产估价来说，土地是( )。
A、平面的
B、三维立体的
C、陆地表面
D、地下空间
2、下列属于建筑物的是( )。
A、烟囱
B、水塔
C、桥梁
D、住宅
3、房地产实物不包括( )。
A、土地
B、建筑物
C、地上其他定着物
D、权益
4、商品住宅楼中入户内空间的所有权属于( )。
A、单独所有
B、共有
C、建筑物区分所有权
D、其他
5、某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是( )。
A、建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
B、建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
C、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
D、建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
6、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。
A、房地产的各项权利
B、受到其他房地产权利限制的房地产权利
C、受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利
D、房地产的额外利益或收益
7、房地产权利的种类中，属于用益物权的是( )。
A、所有权
B、土地承包经营权
C、抵押权
D、质权
8、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A、用益物权
B、担保物权
C、抵押权
D、租赁权
9、下列房地产的权利的种类中，( )属于担保物权。
A、地役权
B、典权
C、抵押权
D、租赁权
10、区位因房地产的( )而成了房地产的重要组成部分。
A、体量庞大
B、价值量大
C、不可移动
D、权益特性
1、
【正确答案】 B
【答案解析】 从房地产估价的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的。
2、
【正确答案】 D
【答案解析】 用排除法。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
3、
【正确答案】 D
【答案解析】 房地产的实物：是指房地产中看得见、摸得着的部分，例如，土地的形状、地形、地势、地基、土壤、平整程度，建筑物的外观、结构、设备、装饰装修。权益是摸不到，看不着的。
4、
【正确答案】 A
【答案解析】 房地产所有权可分为：(1)单独所有;(2)共有;(3)建筑物区分所有权。商品住宅中，入户门以内属于单独所有;楼梯间属于共同所有;该住宅的土地使用权可以按建筑面积持份，并享有持份权，室外部分的公共设施，因共同关系构成成员权。
5、
【正确答案】 C
【答案解析】 建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。
6、
【正确答案】 C
【答案解析】 有些限制是源于权利的保护，而规划产生的限制是由房地产以外的因素限制的。
7、
【正确答案】 B
【答案解析】 用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。
8、
【正确答案】 A
【答案解析】 用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
9、
【正确答案】 C
10、
【正确答案】 C
【答案解析】 区位原本是房地产的外在因素，因房地产的不可移动而成了房地产的重要组成部分。
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