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2018房地产估价师理论与方法预习题(三)
1. 下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是( )
A.高层建筑地价分摊
B.房地产投资价值评估
C.因环境污染导致的房地产价值减损评估
D.城市房屋拆迁中的停业损失评估
答案：B
2. 从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是( )
A.估价对象的真实价值
B.估价对象的重置价格
C.估价对象的实际成交价格
D.合格估价师的重新估价结果
答案：D
3. 一个估价项目中的估价时点本质上是由( )决定的。
A.估价委托合同签订时间
B.估价目的
C.实地查勘估价对象的时间
D.委托人意愿
答案：B
4. 房地产供给有限特性的本质是( )
A.土地的总量有限
B.房地产的不可移动性
C.房地产的独一无二性
D.房地产的价值量大
答案：B
5. 下列土地状况中，不属于士地权益状况的是( )
A.土地使用期限
B.土地使用管制
C.土地面积大小
D.土地权利性质
答案：C
6. 某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为( )万元
A.2500
B.3000
C.3500
D.4000
答案：B
7. 某宗建筑密度为50%的土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/
，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/
。该宗土地的总价为( )万元。
A.96
B.192
C.240
D.480
答案：D
8. 下列购买某宗房地产付款方式中，地买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)( )
A.现在按9.5折一次性支付
B.一年后一次性支付
C.现在首付30%,余款在未来3年内分年等额支付
D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付
答案：A
9. 用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )
A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.经济距离
答案：A
10. 下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是( )
A.降低房地产开发贷款利率
B.增加土地有效供给
C.降低契税
D.提高购房贷款利率
答案：C
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