2018房地产估价师理论与方法预习题(三)

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  2018房地产估价师理论与方法预习题(三)

  1. 下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是(  )

  A.高层建筑地价分摊

  B.房地产投资价值评估

  C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

  D.城市房屋拆迁中的停业损失评估

  答案:B

  2. 从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是(  )

  A.估价对象的真实价值

  B.估价对象的重置价格

  C.估价对象的实际成交价格

  D.合格估价师的重新估价结果

  答案:D

  3. 一个估价项目中的估价时点本质上是由(  )决定的。

  A.估价委托合同签订时间

  B.估价目的

  C.实地查勘估价对象的时间

  D.委托人意愿

  答案:B

  4. 房地产供给有限特性的本质是(  )

  A.土地的总量有限

  B.房地产的不可移动性

  C.房地产的独一无二性

  D.房地产的价值量大

  答案:B

  5. 下列土地状况中,不属于士地权益状况的是(  )

  A.土地使用期限

  B.土地使用管制

  C.土地面积大小

  D.土地权利性质

  答案:C

  6. 某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元,房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押价值为(  )万元

  A.2500

  B.3000

  C.3500

  D.4000

  答案:B

  7. 某宗建筑密度为50%的土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼,均价为5000元/

  ,房地产总价为2000万元,楼面地价为1200元/

  。该宗土地的总价为( )万元。

  A.96

  B.192

  C.240

  D.480

  答案:D

  8. 下列购买某宗房地产付款方式中,地买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)( )

  A.现在按9.5折一次性支付

  B.一年后一次性支付

  C.现在首付30%,余款在未来3年内分年等额支付

  D.现在首付50%,余款在未来10年内分年等额支付

  答案:A

  9. 用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是( )

  A.空间直线距离

  B.交通路线距离

  C.交通时间距离

  D.经济距离

  答案:A

  10. 下列房地产市场调控政策等措施中,会导致房地产市场价格上升的是( )

  A.降低房地产开发贷款利率

  B.增加土地有效供给

  C.降低契税

  D.提高购房贷款利率

  答案:C

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