2018房地产估价师理论与方法预习题(四)

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  2018房地产估价师理论与方法预习题(四)

  1、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中,正确的有(  )。

  A.应做到诚实正直、公正执业

  B.为了提高业务水平,可以接受超过自己专业能力的估价项目

  C.未经委托人的书面许可,不得将委托人的文件资料擅自公开

  D.应执行政府规定的收费标准,只能适当收取额外的费用

  E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

  2、某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时,为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括(  )。

  A.土地 B.建筑物 C.装饰装修 D.动产 E.特许经营权

  3、下列属于成本租金构成的内容有(  )。

  A.折旧费 B.维修费 C.管理费 D.保险费 E.房产税

  4、下列价值种类中,属于基本价值类型的有(  )。

  A.抵押价值 B.市场价值 C.计税价值 D.投资价值 E.在用价值

  5、影响房地产价值的权益因素包括(  )。

  A.房地产权利设立和行使的限制 B.房地产区位的限制 C.房地产使用管制

  D.房地产通风采光的限制 E.房地产相邻关系的限制

  6、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的,在结算房屋产权差价时,(  )。

  A.估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致

  B.期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值

  C.期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值

  D.期房的区位、用途、面积、建筑结构等,应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准

  E.在原地实行产权调换时,差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%

  7、下列资料中一般应放入估价报告附件的有(  )。

  A.估价委托书 B.估价委托合同 C.估价对象权属证明 D.估价报告内部审核表 E.估价师注册证书复印件

  8、下列房地产状况中属于区位状况的有(  )。

  A.位置B.房地产规模C.环境景观D.外部基础设施完备程度E.朝向、楼层

  9、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有(  )。

  A.单位比较法 B.市场提取法  C.分解法  D.工料测量法  E.指数调整法

  10、某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括(  )。

  A.电费 B.物业管理费 C.水费 D.供暖费 E.房地产

  参考答案:

  1ACB 2CD 3ABCE 4AB 5ACE 6AD 7BCDE 8ACDE 9ADE 10CD

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