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2018房地产估价师理论与方法预习题(四)
1、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，正确的有( )。
A.应做到诚实正直、公正执业
B.为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目
C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D.应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用
E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
2、某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括( )。
A.土地 B.建筑物 C.装饰装修 D.动产 E.特许经营权
3、下列属于成本租金构成的内容有( )。
A.折旧费 B.维修费 C.管理费 D.保险费 E.房产税
4、下列价值种类中，属于基本价值类型的有( )。
A.抵押价值 B.市场价值 C.计税价值 D.投资价值 E.在用价值
5、影响房地产价值的权益因素包括( )。
A.房地产权利设立和行使的限制 B.房地产区位的限制 C.房地产使用管制
D.房地产通风采光的限制 E.房地产相邻关系的限制
6、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，( )。
A.估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致
B.期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值
C.期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值
D.期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准
E.在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%
7、下列资料中一般应放入估价报告附件的有( )。
A.估价委托书 B.估价委托合同 C.估价对象权属证明 D.估价报告内部审核表 E.估价师注册证书复印件
8、下列房地产状况中属于区位状况的有( )。
A.位置B.房地产规模C.环境景观D.外部基础设施完备程度E.朝向、楼层
9、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有( )。
A.单位比较法 B.市场提取法 C.分解法 D.工料测量法 E.指数调整法
10、某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括( )。
A.电费 B.物业管理费 C.水费 D.供暖费 E.房地产
参考答案：
1ACB 2CD 3ABCE 4AB 5ACE 6AD 7BCDE 8ACDE 9ADE 10CD
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