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2018房地产估价师《理论与方法》强化习题(二)
在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。
A、社会因素
B、环境因素
C、人口因素
D、行政因素
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是城市化。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。参见教材P147。
有的因素或其变化会导致房地产价格上涨，这类因素可称为( )。
A、主要因素
B、次要因素
C、增值因素
D、贬值因素
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。有的因素或其变化会导致房地产价格上涨，这类因素可称为增值因素。参见教材P121。
下列对对房地产价格影响因素的说法中，错误的是( )。
A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的。
B、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
C、各种影响因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的
D、影响房地产价格的因素不可用数学公式或数学模型来量化
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化。参见教材P121。
某宗地房地产，当绿地率较低时，提高绿地率对房地产价格影响较大，而当绿地率以较高时，再提高绿地率对房地产价格影响较小。此种情形体现出( )。
A、不同的影响因素或者其变化导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
C、同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能不同
D、同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响不同
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响不同，即人们在消费上普遍存在“边际效用递减”现象。参见教材P121。
( )，一般是指政府对房地产价格放任不管，或者有意通过某些措施来抬高房地产价格。
A、低价格政策
B、高价格政策
C、均价格政策
D、最高价格政策
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是房地产制度政策。高价格政策，一般是指政府对房地产价格放任不管，或者有意通过某些措施来抬高房地产价格。参见教材P138.
1.房地产市场调查中，通过分析二手资料可以尽快掌握市场动态和热点，利于准确把握拟 调研事项的基本特征，二手资料的主要来源有( )等。
A.因特网
B.问卷调查
C.政府相关部门的期刊、书籍
D.宏观经济和人口统计资料
E.企业、行业协会的会刊和专业报告
2.从住宅市场调研的角度看，住宅市场是房地产开发商投入注意力最多的细分市场，它的特性有( )，是研究时考察的重点内容。 .
A.住宅产品结构复杂，附带相关因素较多
B.购买频率较低，购买决策复杂
C.受供求关系影响较大
D.住宅的区位或地段不同，价格差异较为明显
E.住宅购买和持有决策与人们的资产组合状况联系密切
3.调查问卷是围绕研究主题要收集的相应原始数据而预先设计好的一系列问题。这些问题完整地展现了研究主题的各种特征，在问卷设计中需注意的问题有( )。
A.问卷设计要围绕调研方案确定的研究主题
B.问卷设计要兼顾总体调研方法操作的思想
C.问卷设计要考虑适合调研方案确定的数据分析
D.问卷设计要切合调研方案中确定的调查者的素质和程度
E.问卷设计要顾及调研方案确定的经费预算水平，问卷的深度、长度和形式要适当，以提高效率，节约成本
4.下列属于商业用房市场调研中竞争分析的步骤有( )等方面。
A.调研各经营者采取的竞争策略及其走向
B.调研区域市场中各经营者的收入、成本和利润水平
C.调研区域内其他商业用房投资者采取的竞争策略及其走向
D.调研区域内其他商业用房的数量和规模、背景和劳务运营的主导方向
E.调研经营相同类别商品和劳务的经营者的数量、规模、背景和经营方式
5.商业用房容量分析主要是确定商业用房所经营的商品和劳务准备面对的潜在顾客特征和规模，经常涉及的方面包括( )。
A.潜在顾客的收入水平和消费支出水平及变动趋势分析
B.潜在顾客对此前确定的拟经营商品和劳务
C.潜在顾客的消费频率、消费额、顾客最关注因素
D.潜在顾客的人口统计特征和行为特征
E.潜在顾客拟消费的市场区域范围
参考答案：1.ACDE 2.ABDE3.ACE 4.ABCD 5.ACD
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