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2018年房地产估价师制度与政策考试题(七)
第 1 题 农用地包括( )。
A.养殖水面 B.草地
C.耕地 D.水利设施用地
E.未利用地
【正确答案】： A,B,C
【参考解析】： 《土地管理法》第四条：前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。水利设施用地属于建设用地。
第 2 题 国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式出让。
A.抽签 B.招标
C.拍卖 D.协议
E.挂牌出让
【正确答案】： B,C,E
【参考解析】： 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
第 3 题 下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有( )。
A.征收集体土地过程中对民房的拆迁
B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
【正确答案】： B,E
【参考解析】： 《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号，以下简称《拆迁条例》)的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
第 4 题 下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有( )。
A.抵押人到期来偿还债务的
B.抵押人擅自处分抵押房地产的
C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E.未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
【正确答案】： A,B,C
【参考解析】： 根据《城市房地产管理管理办法》第40条规定，DE两项不正确。
第 5 题 下列房地产中，不得转让的有( )。
A.共有的房地产 B.未解决权属争议的房地产
C.没定了抵押权的房地产 D.已被依法查封的房地产
E.已列入城市拆迁范围内的房屋
【正确答案】： B,D
【参考解析】： 共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：(一)新建、扩建、改建房屋;(二)改变房屋和土地用途;(三)租赁房屋。
第 6 题 一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有( )。
A.有15名以上专职注册房地产估价师
B.专业技术人员达70%
C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师
【正确答案】： A,C,D,E
【参考解析】： 专业技术人员达70%不是要求条件。
第 7 题 《物业管理条例》确立的基本制度包括( )。
A.业主大会制度
B.业主公约制度
C.住宅小区治安管理制度
D.住宅小区综合验收制度
E.住房专项维修资金制度
【正确答案】： A,B,E
【参考解析】： 住宅小区治安管理制度、住宅小区综合验收理制度不是《物业管理条例》确立的基本制度。
第 8 题 在下列行为中，属于犯罪的有( )。
A.欠税 B.偷税
C.抗税 D.退税 E.漏税
【正确答案】： B,C
【参考解析】： 偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。
第 9 题 下列资金中，可以用于购买国债的有( )。
A.担保公司资金
B.在建工程抵押贷款
C.商品房预售资金
D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金
E.住房公积金
【正确答案】： A,E
【参考解析】： 在建工程抵押贷款、商品房预售资金、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金，不可以用于购买国债。
第 10 题 直接导致市场失灵的原因有( )。
A.外部性 B.垄断
C.排他性物品的生产 D.信息不完全
E.政府对市场的管理和协调
【正确答案】： A,B,D
【参考解析】： 市场失灵主要表现在：一是垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置;二是在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响;三是市场无法有效地提供公共产品;四是消费者和生产者的信息不完全。排他性物品属于私人物品。私人物品、政府对市场的管理和协调，都不是直接导致市场失灵的原因。
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