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2018房地产估价师《理论与方法》强化习题(八)
1、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。
A、房地产的供给价格
B、房地产的需求价格
C、房地产的市场价格
D、房地产的均衡价格
2、关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是( )。
A、地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法
B、按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物
C、按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物
D、因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行
3、在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为资产的账面价值，它必须与资产的市场价值相一致。( )
A、对
B、错
4、下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有( )。
A、土地的位置、面积、形状、地势、地质条件
B、通货膨胀率
C、环境改善、基础设施
D、利率因素
5、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20 ft，临街深度为75 ft。现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30 ft，临街深度为125 ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为( )万元。
A、65.4
B、81.8
C、87.2
D、109.0
6、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。( )
A、对
B、错
7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A、2660
B、2427
C、2425
D、2294
8、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )
A、对
B、错
9、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。
A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在
B、房地产市场无明显季节性波动
C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料
10、 甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一样多
D、无法比较
答案1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B
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