本栏目给您整理了2018房地产估价师《理论与方法》基础试题四，试题也是复习时很重要的，祝您的生活天天开心!
2018房地产估价师《理论与方法》基础试题四
1.建筑物的实物因素中的采光和(C)尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
A.保温
B.隔声
C.日照
D.隔热
2.(A)是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
A.相邻关系
B.使用管制
C.市政府监督
D.其他管制
3.有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在(B)以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年
4.在评估期房价格时，(D)。
A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态
B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态
D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态
5.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是(D)。
A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区
6.商业用地房地产位置的优劣主要取决于(D)。
A.周围环境状况、安宁程度
B.位置有利于原料和产品的运输
C.交通是否便捷及离市中心的远近
D.繁华程度、临街状况
7.在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。(A)
A.对
B.错
8.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是(ABC).
A.被动接受
B.主动争取
C.自有自估
D.朋友介绍
9.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准房产估价师网校http://edu.21cn.com/kcnet590/个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为(C)。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
10.比准价格是一种(D)。
A.理论价格
B.公平价格
C.市场价格
D.评估价格
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