学习是每个人每天都必须学的，本栏目给您整理了2018房地产估价师《制度与政策》习题十，欢迎来做试题，祝您考试顺利!
2018房地产估价师《制度与政策》习题十
1.【多选题】
下列符合房地产广告要求的有( )
A房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离
C房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明
D房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
E预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容
正确答案A,C,D,E,
2.【多选题】
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列( )情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续
A经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地
B私有住宅转让后不用于居住的
C按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D根据城市规划土地使用权应当出让的
E转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的
正确答案A,C,
3.【多选题】
对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含( )
A开发商的直接损失
B开发商的精神损失等间接性损失
C购房人的精神损失等间接性损失
D商品房销售代理商的直接损失
E购房人的直接损失
正确答案A,B,C,D,
4.【多选题】
购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有( )
A使用一年后发现屋面漏水
B办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D尚未使用即发现下水管道堵塞
E下雨时发现外墙渗水
正确答案A,D,E,
5.【多选题】
下列( )情况的房地产不得发布广告
A在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的
C司法机关依法决定查封的
D预售房地产，已取得该项目预售许可证的
E权属有争议的
正确答案B,C,E,
6.【多选题】
三级资质的甲房地产开发公司于2003年12月设立。2009年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2010年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。甲房地产开发公司确定该房地产开发项目应当符合( )
A土地利用总体规划
B年度建设用地计划
C年度建设投资计划
D房地产开发年度计划
正确答案A,B,D,
7.【多选题】
李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后是指( )
A未办理交付使用手续之前
B办理了交付使用手续之后
C房屋所有权证办理之前
D房屋所有权证办理完毕之后
正确答案B,C,D,
8.【多选题】
三级资质的甲房地产开发公司于2003年12月设立。2009年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2009年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2010年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。下列关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合要求的是( )
A房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离
B房地产广告中清楚地表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限
C房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积
D房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明
正确答案B,C,
9.【多选题】
w房地产开发企业的下列条件，( )是符合其设立房地产开发企业应具备的条件
A注册资本在10万元以上
B注册资本在100万元以上
C有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
D有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E有2名以上持有资格证书的专职会计人员
正确答案B,C,E,
10.【多选题】
对项目手册的实施作用，以下说法正确的是( )
A加强对房地产市场的监测
B及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C督促开发企业按城市规划实施开发
D督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置
E不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
正确答案A,B,C,D,
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